تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي القصور، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القصور

يقع مركز حي القصور عند خط العرض 26.3493 وخط الطول 50.1504، على بعد نحو 10 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز القصور إلى ساحل البحر قرابة 7٫6 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز القصور عن سطح البحر قرابة 50 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف القصور: طريق الأمير محمد بن فهد.

هل تتساءل صاحبة دوبلكس في حي القصور بالدمام عن كلفة تشطيب شقتها أو فيلتها قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً في هذا الحي، فالمعرفة المسبقة بالأسعار وبالبنود تساعد على تجنّب المفاجآت أثناء التنفيذ. يقع الحي على بعد نحو 10 كم من مركز الدمام، وتحيط به طرق رئيسية أبرزها طريق الأمير محمد بن فهد، مما يسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع. ويبعد الحي نحو 7.6 كم عن ساحل البحر، وترتفع أرضه نحو 50 متراً عن سطح البحر، وهي معطيات تُؤخذ بالاعتبار عند التخطيط للعزل والتصريف.

يبدأ الفحص الفني بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يتفقد المختص حالة اللياسة الداخلية والخارجية، ويقدّر كلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم ينتقل إلى حالة الأسقف والدهانات، فيقيس سقف الجبس البورد المستعار بكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بكلفة من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. كما يفحص نقاط الكهرباء والسباكة، فتتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. أما الأبواب فتُحسب توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، وأما أرضيات السيراميك والبورسلان فتُقدَّر بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإن كانت الفلة تحتاج إلى ملحق أو استراحة، فتكلفة الأساسات والعزل تقع بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العقار إن وُجد، وصوراً للحالة الراهنة للجدران والأسقف والأرضيات، وقائمة بما يرغب في تنفيذه من أعمال ديكور أو مكيفات سبليت، إذ تتراوح تكلفة المكيف توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال للوحدة. كما يفيد تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للمشروع، والاتفاق على بنود العقد بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق المخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وخيار تسليم المفتاح بالكامل يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وكلما كانت المعلومات المقدمة للمختص أدق، كانت عروض الأسعار أقرب إلى الواقع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القصور فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

القصور بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القصور

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.