تشطيب الشقق والفلل بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حي الشعلة، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشعلة

يقع مركز حي الشعلة عند خط العرض 26.3407 وخط الطول 50.0700، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 5٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الشعلة: طريق الملك عبدالعزيز، شارع الأمير متعب، طريق القاعدة.

ارتفاع مركز الشعلة عن سطح البحر قرابة 35 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الشعلة إلى ساحل البحر قرابة 11٫9 كم (OpenStreetMap).

يبدأ الفحص في حي الشعلة بالدمام بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُحسب بمبلغ يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وتسبق أي قرار بشأن المواد أو الأعمال. فالحي يقع على بعد نحو 9.1 كم من مركز الدمام، وعلى بعد نحو 11.9 كم من ساحل البحر، وهذه المسافة تستدعي التحقق من حالة الرطوبة في الجدران والأرضيات قبل تحديد نوع اللياسة أو الدهان، لأن الهواء المحمّل بالملوحة قد يؤثر في الأسطح الخارجية والمساحات القريبة من النوافذ. ويقع الحي عند طريق الملك عبدالعزيز وشارع الأمير متعب وطريق القاعدة، وهي محاور تحدد اتجاه الشمس والتعرض للحرارة على الواجهات، فيُفحص الجانب المعرّض منها أولاً. ويرتفع الموقع نحو 35 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل تصريف المياه في الصرف والأسطح محوراً يُفحص مبكراً، إذ يحتاج كل منحدر إلى تأكيد اتجاهه قبل تأسيس النقاط.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة التأسيس القديم لنقاط الكهرباء والسباكة، ومدى صلاحية الأبواب والأرضيات، وما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية. كما يُحدد هنا هل تحتاج الاستراحة أو الملحق إلى بناء بالأساسات والعزل، وهو بند يُسعَّر بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، أم يكفي تجديد الواجهات وأعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر المربع. وتُقاس هنا أيضاً أعداد نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُسعَّر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ويُعتمد على القياس الفعلي لا على التقدير.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن تكييف السبليت يُوَرَّد ويُركَّب بالنحاس والقاطع بسعر يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وأن سقف الجبس المستعار يُنفَّذ بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وتُسعَّر الأبواب من خشب أو ألمنيوم توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب. وفي حال طُلب التسليم كمفتاح، يتراوح السعر بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ويُشترط أن تُحدَّد بنود العقد والمخطط بدقة قبل البدء.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الشعلة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشعلة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الشعلة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.