اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدمام؟

يقع الدمام على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، طريق الأمير محمد بن فهد أو بالقرب منها. ملاحظة الفريق عن الدمام: تضم الدمام 100 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

الدمام مدينة ساحلية على الخليج العربي، ويبعد موقعها عن ساحل البحر نحو 4.3 كم، فيما يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 12 متراً تقريباً. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة عاملاً يُحسب حسابه قبل أي عمل في الجدران والأسطح، لذلك يُفحص في المكان أولاً حال اللياسة والبؤج والأوتار القائمة، وهل ظهرت عليها بقع أو تقشّر أو تفتت، لأن هذه العلامات تكشف غالباً عن نفاذ الرطوبة أو ضعف المواد السابقة. كما يُفحص أولاً تأسيس الكهرباء والسباكة، أي مواضع النقاط ومسارات الأسلاك وأنابيب التغذية والصرف، لأن أي تعديل فيها بعد التشطيب يكلف أكثر ويؤخر التسليم. ويُفحص كذلك وضع المكيفات المقترحة من حيث الجدران والتهوية ومسارات النحاس، إذ تُحدد هذه النقاط قبل بدء الديكور والدهان. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتوقف على الحالة الفعلية للموقع، مثل حصر كميات اللياسة والدهان والتبليط بدقة، وتحديد المساحات المعيبة التي تحتاج إلى إزالة وإعادة تجهيز، وتقدير حاجة الأبواب والسقف المستعار والأعمال الخارجية. ويُنصح بأن تُسعَّر المعاينة نفسها ضمن بنود المشروع، إذ تتراوح تكلفة الزيارة الواحدة بين 150 و400 ريال، ويُعاد حساب الكميات بعدها وفق ما يظهر في الموقع لا وفق التقدير الأولي وحده. وللفني، من المفيد أن يحتفظ بمخطط المكان أو صور واضحة له، وأن يسجّل عدد نقاط الكهرباء والسباكة ومواضع المكيفات والأبواب قبل بدء العمل، وأن يتحقق من وجود بند تسليم مفتاح أو بنود محددة في العقد لكل مرحلة. فالأسعار المعروضة تتراوح حسب طبيعة العمل ونوعه، ومن ذلك اللياسة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، والدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والتشطيب الكامل من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. ويبقى حصر البنود وتأكيدها كتابةً في العقد السنوي أساس الاتفاق بين الطرفين.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في الدمام

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدمام بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدمام

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.