اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في دومة الجندل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن دومة الجندل

من المحاور المذكورة في وصف دومة الجندل: الطريق الدولي، طريق الدولي، طريق الدائري الشرقي. ارتفاع مركز دومة الجندل عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن دومة الجندل: تضم دومة الجندل 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تخيّل صاحب عقار صغير يفكّر في تحويل شقة أو استراحة إلى مكان مفروش يستقبل الضيوف، وقد أعجبته الفكرة لكنه لا يعرف من أين يبدأ. يسأل نفسه عن الجدران الحاجة إلى لياسة، وعن الكهرباء والسباكة، وعن الدهان والأرضيات، وهل يكفيه تجديد جزئي أم يحتاج تشطيباً كاملاً. هذه الحيرة شائعة بين من يملكون عقارات في الفنادق والشقق المفروشة، والحل يبدأ دائماً بترتيب الأولويات بهدوء.

في دومة الجندل، التي تقع على ارتفاع 601 متر عن سطح البحر، تتفاوت الحاجات بحسب طبيعة المبنى والاستخدام. لذلك تفيد معرفة أسعار البنود الأساسية قبل الشروع، فهي تساعد على تقدير الميزانية بوضوح. فتكلفة اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر، أما تكييف السبليت توريداً وتركيباً فيتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة. ومن هنا تظهر أهمية المعاينة الأولى، إذ تكلّف بين 150 و400 ريال للزيارة، وتتيح حصر الكميات بالموقع بدقة، فيعرف صاحب العقار ما يحتاجه فعلاً وما يمكن تأجيله.

ولأن هدف الصاحب هو تسليم المكان جاهزاً لاستقبال الضيوف، فإن الخطوات العملية تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ثم وضع مخطط واضح للأعمال يحدد بنود التشطيب وما يتضمنه تسليم المفتاح، ثم تأسيس الكهرباء والسباكة قبل اللياسة والسقوف، ثم اللياسة والدهان والتبليط، وأخيراً تركيب الأبواب والتكييف والديكور. وبهذا الترتيب يتجنب صاحب العقار إعادة العمل على ما سبق إنجازه، ويبقى تحت سيطرة الميزانية والجدول الزمني من أول يوم حتى التسليم.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — دومة الجندل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من دومة الجندل

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.