تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الأجواد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأجواد

إحداثيات مركز الأجواد: 21.6033، 39.2577 — أي نحو 11 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الأجواد على طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

يبعد مركز الأجواد نحو 13 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يجمع الأجواد بين الفلل والعمائر السكنية.

يرتفع مركز الأجواد نحو 61 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الأجواد بجدة بالتأكد من حالة الرطوبة والتسربات قبل أي عمل تجميلي، ويعود ذلك إلى أن المركز يقع على بُعد نحو 13 كم من ساحل البحر، وهي مسافة تجعل الهواء المحمّل بالملوحة والرطوبة عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم الجدران والأسقف. كما أن الموقع يقع على ارتفاع 61 متراً عن سطح البحر، وهو ما يدعو إلى مراجعة صرف المياه ومنسوب الأرضيات قبل البدء بالتبليط. ويُضاف إلى ذلك قربه من طريق هدى الشام، إذ يجب أخذ ذلك في الحسبان عند تخطيط حركة نقل المواد وتوقيت وصول الشاحنات إلى الموقع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الدقيقة والتفاصيل التي لا تُعرف إلا داخل الشقة أو الفيلا نفسها، مثل عدد نقاط الكهرباء والسباكة، وأبعاد الأبواب، ومساحات الأسقف المستعارة، ونوع الأسطح التي تحتاج إلى لياسة أو معالجة. ويمكن تحديد هذه البنود بدقة عبر معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدّم مقابل رسوم تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، ومنها تُبنى الكميات الفعلية للعقد. كما أن أعمال الملاحق أو الاستراحات، إن وُجدت، تحتاج إلى فحص الأساسات والعزل قبل تحديد السعر النهائي.

وللفني، فإن أسعار الأعمال المرجعية تتراوح بين 370 و945 ريال للمكيف السبليت توريداً وتركيباً، ومن 65 إلى 160 ريال لنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً، ومن 85 إلى 210 ريال لنقطة السباكة، ومن 40 إلى 95 ريال للمتر المربع من سقف الجبس بورد المستعار، ومن 10 إلى 25 ريال للمتر المربع من الدهان، ومن 25 إلى 65 ريال للمتر المربع من التبليط بالسيراميك أو البورسلان. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة لتسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وتُسعَّر الأبواب الخشبية أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريال للباب، وتتراوح أعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر المربع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الأجواد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الأجواد

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الأجواد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.