تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البساتين

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.6857 وخط الطول 39.1157، على بعد نحو 16٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع البساتين على طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز البساتين نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز البساتين نحو 2٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يبدأ الفحص في حي البساتين بجدة بالكهرباء والسباكة قبل أي تشطيب ظاهر، ويعود ذلك إلى موقع الحي الذي يقع على مسافة نحو 16.9 كم من مركز جدة، ويقع على ارتفاع 9 أمتار فوق سطح البحر، وعلى بعد 2.2 كم تقريباً من ساحل البحر. هذه المعطيات تجعل التحقق من مسارات الأنابيب ونقاط التغذية والصرف أولى الخطوات، إذ تُقاس بها نقاط السباكة التي تبدأ تكلفتها من 85 ريالاً وتصل إلى 210 ريالات للنقطة تأسيساً وتشطيباً، ثم تُراجع نقاط الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة. وتُفحص كذلك الأبواب والمكيفات قبل الدهان، فتركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتركيب الباب خشباً أو ألمنيوماً يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الأسطح والجدران التي لا يمكن الحكم عليها من الورق، مثل وجود رطوبة أو تشققات أو حاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وهي بند يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كذلك يُترك للزيارة الميدانية تحديد نوع التبليط المناسب، سواء كان سيراميك أو بورسلان بالغراء والترويب، وتحديد كمية الدهان المطلوبة ومدى الحاجة إلى تجهيز السطح بالمعجون، إضافة إلى تقدير الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون في الأماكن التي تحتاج إلى ذلك. وتُحسب هذه البنود بعد حصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

وللفني المكلَّف، فإن المعلومات المفيدة تبدأ بتحديد نطاق العمل: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أم أعمال جزئية، أم تسليم مفتاح بتكلفة تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. كما يُحسن توثيق المخطط والمقاسات قبل البدء، ويُراجع الفني الفاصل بين أعمال البناء الخام والتشطيب حتى لا تتكرر أعمال السباكة والكهرباء بعد الدهان. ويُنصح بقراءة أسعار البنود الفرعية بعناية، فكل بند له نطاق سعري يعتمد على حجم العمل وطبيعته داخل الموقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البساتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البساتين

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البساتين

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.