تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في البساتين؟

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.6857 وخط الطول 39.1157، على بعد نحو 16٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز.

ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز البساتين إلى ساحل البحر قرابة 2٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تشطيب الشقق والفلل الدوبلكس في حي البساتين بجدة يبدأ غالباً بمشكلة تكرار الأعمال بين المراحل، إذ يتداخل تأسيس الكهرباء والسباكة مع اللياسة والدهان والتبليط، فتنشأ الحاجة إلى إعادة فتح جدران أو تعديل مواضع نقاط بعد اكتمال السطح. ولتفادي ذلك يُنصح بتحديد مخطط النقاط الكهربائية ونقاط السباكة وجداول الأبواب قبل بدء أي عمل، وربطها ببنود العقد، فيُحسم الكثير من الخلاف مبكراً.

يقع حي البساتين عند نحو 16.9 كم من مركز جدة، وترتفع أرضه قرابة 9 أمتار عن سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر نحو 2.2 كم. ويمر في محيطه طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز، وهذه المحاور تؤثر في حركة توريد المواد ومواعيد وصول الشاحنات ونقل مخلفات الأعمال، لذلك يُحسن التنسيق المسبق لأوقات التوريد. كما أن قرب الموقع من البحر يجعل الرطوبة عاملاً يستحق الانتباه عند اختيار مواد العزل والدهانات والبلاط ومعالجة الأسطح الخارجية.

قبل الزيارة الأولى يُسأل عادةً عن مساحة العقار ونوعه، وهل هو دوبلكس بطابقين أم شقة، وعن الغرض من التشطيب وما إذا كان المطلوب تسليماً كاملاً حتى المفتاح أو أعمالاً محددة. كما يُسأل عن وجود مخططات معتمدة، وعن حالة الأساسات والمباني القائمة إن كان هناك ملحق أو استراحة، وعن نوع الأبواب والمكيفات المطلوبة وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المتوقعة. وتُحدد معاينة الموقع وحصر الكميات بدقة، لأن ذلك هو الأساس الذي يُبنى عليه عرض السعر وجدول التنفيذ.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في البساتين

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البساتين

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البساتين

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.