تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البساتين في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز البساتين: 21.6857، 39.1157 — أي نحو 16٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫7 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز البساتين إلى ساحل البحر قرابة 2٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز.

هل تتساءل صاحب العقار في حي البساتين بجدة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتك أو فيلتك قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثيرون هنا، والإجابة تبدأ من معرفة حدود المشروع. فالحي يقع في جدة على بُعد نحو 16.9 كم من مركزها، وتحيط به طرق حيوية مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز، ما يجعل الوصول إليه ونقل المواد أمراً ميسوراً. أما تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فتتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ويتحدد موضعك ضمن هذا النطاق بحسب مواصفات المواد وتفاصيل المساحة.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تكلف بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد المختص خلالها الجدران والأرضيات والأسقف والمداخل، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة ومواقع الأبواب والمكيفات، ثم يعدّ جدول كميات دقيقاً. بعد ذلك يتحقق من حالة اللياسة الداخلية والخارجية وما تحتاجه من بؤج وأوتار، ويفحص السطوح قبل الدهان، إذ تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يفحص تمديدات السباكة من تغذية وصرف، لأن نقطة السباكة الواحدة تتراوح بين 85 و210 ريالات، ويراجع نقاط الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة. وفي حال وجود سقف مستعار، يتأكد من الهيكل والمعجون قبل تحديد كلفة جبس البورد التي تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفيلا إن وجدت، مع قياسات تقريبية للمساحات والارتفاعات، وصوراً حديثة للجدران والأرضيات والأسقف والمداخل. كما يفيد أن يحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان سيراميك أو بورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، أو بدائل خشبية وواجهات وورق جدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وأن يدوّن عدد المكيفات السبليت المطلوبة، إذ تتراوح تكلفة الوحدة توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريالاً. ومن المفيد كذلك تحديد عدد الأبواب من خشب أو ألمنيوم، وتكلفتها بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وإذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، فينبغي الإشارة إلى ذلك، لأن بنائه بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. وبهذا تصبح الزيارة الأولى أكثر دقة، ويحصل العميل على تقدير واضح يساعده في اتخاذ قراره.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البساتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البساتين

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في البساتين

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.