تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الأمير فواز الشمالى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأمير فواز الشمالى في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الأمير فواز الشمالى عند خط العرض 21.4363 وخط الطول 39.3003، على بعد نحو 17٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الأمير فواز الشمالى إلى ساحل البحر قرابة 11٫7 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الأمير فواز الشمالى عن سطح البحر قرابة 82 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الأمير فواز الشمالى: طريق جدة - مكة السريع، طريق الحرمين.

هل تتساءل يا صاحب الشقة في حي الأمير فواز الشمالي بجدة عن الفرق بين تشطيب شقة ومقاولة تسليم مفتاح، وكم سيكلفك كل بند قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً لدى من يملك عقاراً في هذا الحي، والإجابة تبدأ بمعرفة الموقع نفسه. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4363 و39.3003، على بعد نحو 17.8 كم من مركز مدينة جدة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 82 متراً، ويبعد عن ساحل البحر نحو 11.7 كم. ويمتد الحي قريباً من طريق جدة - مكة السريع وطريق الحرمين، وهو ما يجعل حركة نقل المواد ومواعيد الوصول إلى الموقع عاملاً يُحسب عند تحديد جدول العمل. أما الأسعار فتتفاوت حسب نوع العمل: تشطيب كامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما يبدأ سعر الدهان الداخلي والخارجي من 10 ريالات للمتر المربع، وتبليط السيراميك والبورسلان من 25 ريالاً للمتر المربع.

لفحص الشقة قبل الاتفاق على أي عمل، ابدأ بمعاينة الأرضيات والجدران والأسقف والتمديدات. تحقق أولاً من استواء الجدران باللياسة الداخلية والخارجية، وتأكد من سلامة البؤج والأوتار، ثم افحص سطح الدهان بحثاً عن التشققات أو الفقاعات التي تشير إلى عيب في التحضير. ثانياً، عدّ نقاط الكهرباء والسباكة، واطلب من المقاول بيانها مفصولة بالتأسيس والتشطيب، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ثالثاً، تأكد من مواضع الأبواب والمكيفات وفتحات التهوية، إذ يُحسب تركيب الباب الواحد من 420 إلى 1,575 ريالاً، ويُحسب تركيب المكيف السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة بحسب نوعه وطريقة تركيبه. وأخيراً، راجع سقف الجبس بورد إن كان مطلوباً، فسعر المتر المربع منه يتراوح بين 40 و95 ريالاً، وتحقق من أن الهيكل والمعجون مدرجان ضمن البند.

قبل زيارة المعاينة، جهّز مخطط الشقة بأبعاد الغرف والفتحات، وصوراً واضحة للجدران والأرضيات، وقائمة بما ترغب فيه من ديكورات أو بدائل للخشب والواجهات وورق الجدران، فهذه المعلومات تمكّن المعاين من حصر الكميات بدقة أثناء الزيارة، وقد تكون رسوم المعاينة نفسها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. واحرص على أن يكون عقد التشطيب واضحاً في بنوده وفق المخطط المتفق عليه، وأن يُذكر فيه بوضوح ما يشمله العمل وما لا يشمله، حتى يسير المشروع بوضوح من أوله إلى تسليمه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الأمير فواز الشمالى

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الأمير فواز الشمالى

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الأمير فواز الشمالى

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.