تشطيب الشقق والفلل قبل الصيف والمطر في حي الأمير فواز الشمالى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأمير فواز الشمالى في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الأمير فواز الشمالى عند خط العرض 21.4363 وخط الطول 39.3003، على بعد نحو 17٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الأمير فواز الشمالى: طريق جدة - مكة السريع، طريق الحرمين.

المسافة من مركز الأمير فواز الشمالى إلى ساحل البحر قرابة 11٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الأمير فواز الشمالى عن سطح البحر قرابة 82 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الأمير فواز الشمالى بجدة بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، إذ تبلغ تكلفة المعاينة بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تحدد نطاق التشطيب بدقة. ويقع الحي عند الإحداثيات 21.4363 شمالاً و39.3003 شرقاً، أي على بعد نحو 17.8 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 82 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل فحص المياه والصرف من البنود المهمة قبل إغلاق الجدران. كما يبعد الحي نحو 11.7 كم عن ساحل البحر، ولذلك يُفحص العزل والسطوح والواجهات، وتُتحقق من سلامة الأسطح الخارجية والدهانات قبل بدء الموسم الماطر. ويُراجَع الحي وما حوله من محاور رئيسية مثل طريق جدة - مكة السريع وطريق الحرمين، لأن حركة نقل المواد ومواعيد التوريد تتأثر بها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من المخطط وحده: حالة الأساسات والعزل في الملاحق والاستراحات، ووضع الأبواب والنوافذ، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة الفعلية، ومدى الحاجة إلى اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، وما إذا كانت الأسقف تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار. كما تُقاس المساحات بدقة لأن أسعار البنود تُحسب بالمتر المربع أو بالوحدة، ويُحدَّد قبلها هل يشمل المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية أو مقاولات عامة تسليم مفتاح.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالاً، والأبواب خشبية أو ألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1575 ريالاً للباب. فليكن التحقق من هذه البنود مكتوباً ضمن العقد لتجنب الخلاف لاحقاً.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الأمير فواز الشمالى

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الأمير فواز الشمالى

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الأمير فواز الشمالى

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.