تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الأندلس، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الأندلس؟

إحداثيات مركز الأندلس: 21.5417، 39.1332 — أي نحو 4٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 4٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الأندلس نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الأندلس نحو 1٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع الأندلس على طريق الأندلس، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز، طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي الأندلس بجدة، وتتساءل عن الكلفة قبل أن تبدأ؟ يقع الحي عند الإحداثيات 21.5417 شمالاً و39.1332 شرقاً، على بُعد نحو 4.1 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو 9 أمتار عن سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر قرابة 1.1 كم فقط. ويصل إليه المالك عبر طريق الأندلس وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز وطريق الملك عبد العزيز، وهي محاور تسهّل حركة مواد البناء والعمال بين الموقع والمستودعات. أما الكلفة فتتفاوت بحسب نطاق العمل؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 840 ريالاً، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً. يقيس الفني المساحات ويتفقد حالة الأسطح واللياسة والأرضيات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويدوّن المواصفات المتفق عليها لكل مرحلة. بعد ذلك تُحسب البنود واحداً واحداً: نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص وضع السقوف لتقدير كلفة الجبس بورد المستعار، التي تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ويُحدد عدد الأبواب من الخشب أو الألمنيوم، وكلفة الباب الواحد بين 420 و1,575 ريالاً، إضافة إلى المكيفات المنفصلة التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مخططات الشقة أو الفيلا إن وُجدت، مع تحديد عدد الغرف والحمامات والمطابخ والمساحة التقريبية لكل منها. كما يفيد أن يكتب قائمة بالمواد التي يرغب فيها، سواء كانت بورسلان أو سيراميك أو أبواب خشب أو ألمنيوم أو بدائل ديكور، وأن يحدد أولوياته في الميزانية. وإذا كان العقار مبنى سكنياً قائماً، فليتأكد من توفر وصول آمن للمواقع المختلفة وإمكانية الكهرباء والماء أثناء العمل. هذه التحضيرات البسيطة تختصر وقت المعاينة وتجعل عرض السعر أدق وأقرب إلى ما ينفذ فعلياً.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأندلس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الأندلس بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الأندلس

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.