تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البغدادية الشرقية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البغدادية الشرقية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي البغدادية الشرقية عند خط العرض 21.4985 وخط الطول 39.1928، على بعد نحو 5٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز البغدادية الشرقية عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز البغدادية الشرقية إلى ساحل البحر قرابة 1 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. من المحاور المذكورة في وصف البغدادية الشرقية: طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، شارع حائل.

ما الذي يجب أن أعرفه قبل أن أبدأ تشطيب شقتي في حي البغدادية الشرقية بجدة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً بين أصحاب العقارات في الحي، ومفتاح الإجابة أن تعرف أولاً موقع الحي ثم تفهم تكلفة كل بند على حدة. يقع مركز حي البغدادية الشرقية عند الإحداثيات 21.4985 شمالاً و39.1928 شرقاً، على بعد نحو 5.4 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 13 متراً، ويبعد عن ساحل البحر نحو كيلومتر واحد تقريباً. ويمكن الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وشارع حائل، وهي محاور تسهّل نقل مواد البناء والعمالة إلى الموقع.

أما الأسعار فتختلف بحسب نوع العمل. تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال الدهان الداخلي والخارجي من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويتراوح تركيب سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أما اللياسة الداخلية والخارجية فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وإذا احتجت إلى تركيب مكيف سبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فالسعر بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

لفحص الشقة بصورة صحيحة، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بين 160 و420 ريالاً للزيارة. في هذه المعاينة يُقاس كل جدار وتُحدَّد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما ينقصها، وتُفحص الأرضيات والأسقف والأبواب والنوافذ للتأكد من حالتها. ثم يُكتب تقرير يوضح ما يحتاج إلى هدم أو إصلاح، وما يمكن الإبقاء عليه، والبنود التي ستدخل في العقد. كما يُنصح بالتحقق من تأسيس الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن تعديلها بعد التشطيب يكلف أكثر بكثير.

قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة إن وُجد، ومساحة كل غرفة، وصوراً للوضع الحالي من مختلف الزوايا. دوّن قائمة بما تريده من أعمال، مثل الديكور أو الأبواب أو عدد نقاط الإنارة والمخارج، وحدد ميزانيتك التقريبية. واحرص على أن تعرف نوع المواد التي تفضلها، وهل ترغب في تسليم مفتاح كامل أو تنفيذ بنود محددة. وكلما كانت المعلومات مكتملة قبل المعاينة، جاء عرض السعر أدق وأسرع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في البغدادية الشرقية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البغدادية الشرقية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من البغدادية الشرقية

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.