تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الفيحاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الفيحاء: السياق المحلي

يقع مركز حي الفيحاء عند خط العرض 21.5003 وخط الطول 39.2150، على بعد نحو 6٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الفيحاء نحو 21 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الفيحاء نحو 3٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع الفيحاء على طريق الأمير ماجد، شارع عبدالله سليمان، زيد بن عمرو أو بالقرب منها.

في إحدى الليالي وصله اتصال من مالك شقق مفروشة في جدة، يقول إن عدداً من الشقق التي يؤجرها للزوار بدأت تفقد بريقها: جدران باهتة، وأبواب لم تعد تُغلق بإحكام، ونقاط كهرباء تحتاج إلى إعادة ترتيب. أراد أن يعيد تشطيب الوحدات كلها قبل موسم الذروة دون أن يعطّل الحجوزات أكثر مما يلزم. هذه القصة تتكرر كثيراً مع أصحاب الفنادق والفلل المؤجرة، وتبدأ غالباً برغبة بسيطة في التجديد ثم تتحول إلى حاجة لتخطيط دقيق.

يقع حي الفيحاء في جدة عند نحو 6.5 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قليلاً بنحو 21 متراً عن سطح البحر، أي أنه ليس قريباً من الساحل بالمعنى الحرفي، إذ تبعد عنه نحو 3.2 كم. هذا المعطى مهم لصاحب العقار لأن قرب الساحل يرفع نسبة الرطوبة والملوحة في الهواء، ما ينعكس على اختيار الدهانات والمعجونات، ويستدعي الانتباه لأي تسرب أو تآكل في الأسطح المكشوفة. ويسهل الوصول إلى الحي عبر طريق الأمير ماجد وشارع عبدالله سليمان وشارع زيد بن عمرو، وهي محاور تسهّل نقل المواد وحركة الفرق دون تعطيل طويلاً.

عند تقدير الميزانية، يُفضَّل أن تبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تكلّف بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم تُحسب البنود بدقة: التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما يمكن الاكتفاء بالدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والأسقف المستعارة من الجبس بين 40 و95 ريالاً. أما الكهرباء والسباكة فتُحسب بالنقطة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُنصح بالاتفاق على عدد النقاط مكتوباً قبل البدء. وتبلغ الأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، والمكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

الخطوات العملية تبدأ بمعاينة الوحدات كلها وإعداد قائمة بالبنود المطلوبة، ثم تحديد أولويات التنفيذ بحيث تُنجز الأعمال الرطبة كاللياسة والسباكة أولاً، تليها الكهرباء والأسقف، ثم الدهان والتبليط والأبواب في المرحلة الأخيرة. بعدها يُوقَّع عقد يحدد نطاق العمل وجدول التسليم ووسيلة الدفع، ويُحدَّد موعد كل وحدة بما لا يتعارض مع الحجوزات. وأخيراً يُراجع صاحب العقار كل مرحلة قبل انتقال الفريق إلى التي تليها، فهذا يوفّر عليه إعادة العمل ويضمن أن تكون الوحدات جاهزة للتأجير في الموعد المحدد.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيحاء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الفيحاء

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.