المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفنادق والشقق المفروشة في حي الفيحاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيحاء

إحداثيات مركز الفيحاء: 21.5003، 39.2150 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الفيحاء عن سطح البحر قرابة 21 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز الفيحاء إلى ساحل البحر قرابة 3٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. من المحاور المذكورة في وصف الفيحاء: طريق الأمير ماجد، شارع عبدالله سليمان، زيد بن عمرو.

هل تفكر في تسليم شقتك المفروشة أو فندقك في حي الفيحاء بجدة إلى مقاول واحد يتولى كل شيء حتى المفتاح؟ هذا السؤال يتردد كثيراً عند أصحاب العقارات الذين يملكون شققاً أو غرفاً مؤجرة في الحي، فالمطلوب غالباً أن يبقى الإشغال مستمراً دون أن تطول فترة التعطل. ويقع الحي على بعد نحو 6.5 كم من مركز جدة، ويحده من المحاور الرئيسية طريق الأمير ماجد وشارع عبدالله سليمان وشارع زيد بن عمرو، وهي طرق تسهّل وصول فرق العمل والمواد. كما يبعد الحي نحو 3.2 كم عن ساحل البحر، وتبلغ مناسيبه نحو 21 متراً فوق سطح البحر، وهي معطيات تستحق الانتباه عند الحديث عن العزل والصرف.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة. يتحقق الفاحص أولاً من حالة الأساسات والعزل في الملحق أو الاستراحة إن وُجدت، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. ثم ينتقل إلى الكهرباء والسباكة، فيحصي نقاط الإنارة والمخارج بتكلفة تتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط التغذية والصرف بين 85 و210 ريالات للنقطة. بعد ذلك يفحص الأسقف والجدران من حيث اللياسة والدهان والسقف المستعار، ويحدد مواقع المكيفات السبليت وأبواب الخشب أو الألمنيوم، فتكلفة المكيف الواحد بين 370 و945 ريالاً، والباب بين 420 و1,575 ريالاً.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخططات الوحدة إن توفرت، وقائمة بما يرغب في تغييره من أرضيات وديكور وأبواب ونوافذ، ويحدد الاستخدام المتوقع للمكان، سواء كان شققاً مفروشة أم غرفاً فندقية، لأن ذلك يؤثر في اختيار مواد التبليط والدهان ومستوى التشطيب. كما ينبغي أن يحضر نسخة من عقد الإيجار أو ملكية العقار، وأن يحدد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للتنفيذ. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فإن الأسعار تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أما التسليم بالمفتاح للمشروع كله فيتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وتُحدَّد الأرقام النهائية بعد المعاينة وبنود العقد.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيحاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفيحاء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الفيحاء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الفيحاء

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.