تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الفيحاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيحاء

يقع مركز حي الفيحاء عند خط العرض 21.5003 وخط الطول 39.2150، على بعد نحو 6٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الفيحاء: طريق الأمير ماجد، شارع عبدالله سليمان، زيد بن عمرو.

ارتفاع مركز الفيحاء عن سطح البحر قرابة 21 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الفيحاء إلى ساحل البحر قرابة 3٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

كان صاحب الدوبلكس في حي الفيحاء يحلم بمنزل يجمع بين الراحة والخصوصية، لكنه وجد نفسه أمام بيت هيكله جاهز ومساحات داخلية ما زالت خاماً، فتردد كثيراً قبل أن يقرر من أين يبدأ. كان يسأل نفسه عن الأعمال التي يجب تنفيذها أولاً، وكيف يضمن أن تنتهي الأمور دون مفاجآت في التكلفة أو في الجدول الزمني.

يقع الحي على مسافة نحو 6٫5 كم من مركز جدة، ويحيط به عدد من المحاور الحيوية مثل طريق الأمير ماجد وشارع عبدالله سليمان وزيد بن عمرو، وهي شرايين تسهل حركة المقاولين والموردين. كما أن الموقع على ارتفاع 21 متراً عن سطح البحر وعلى بُعد نحو 3٫2 كم من الساحل، وهذا يعني أن الرطوبة والملوحة في الهواء تستدعيان اختيار مواد مقاومة للصدأ والتآكل، مثل الأبواب والنوافذ المعدنية والتركيبات النحاسية، مع عناية خاصة بالعزل والدهانات الخارجية. وعند تقدير بنود التشطيب يحسن أن يُؤخذ ذلك في الحسبان، لأن اختيار المادة الأنسب يحمي البيت من الإجهاد المبكر ويطيل عمره.

أما الخطوات العملية التي يوصى بها فهي البدء بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم تحديد نطاق العمل بدقة: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أم مقاولات تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، أم أعمال جزئية. بعد ذلك تُرتَّب البنود على أساس التأسيس أولاً، أي نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة، ثم اللياسة والدهان والتبليط والجبس بالأسعار المعلنة لكل منها، وأخيراً تركيب الأبواب والمكيفات. ويُختتم كل ذلك باتفاق مكتوب يوضح البنود والكميات ومواعيد التسليم قبل بدء أي عمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيحاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الفيحاء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفيحاء

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفيحاء

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.