تشطيب الشقق والفلل للمستودعات والمنشآت في حي الفيصلية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الفيصلية؟

إحداثيات مركز الفيصلية: 21.5740، 39.1811 — أي نحو 3٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫6 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الفيصلية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الفيصلية نحو 5٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الفيصلية على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

يُبدأ الفحص في حي الفيصلية بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.5740 شمالاً و39.1811 شرقاً، على بُعد نحو 3.5 كم من مركز جدة، ويبعد عن ساحل البحر نحو 5.1 كم، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 23 متراً. هذه الحقائق تعني أن الفني يحتاج إلى التحقق من حالة الرطوبة والتهوية في المبنى قبل أي تشطيب، إذ إن قرب المنطقة من البحر يجعل الأسطح والجدران أكثر عرضة لتأثيرات الرطوبة، ولذلك يُفحص أولاً الجدار الخارجي والأساسات وأي آثار لتسرب قديم، لأن معالجتها لاحقاً بعد الدهان أو التبليط تكلّف أكثر. ويُفحص بعد ذلك توافر الوصول إلى الموقع عبر طرق مثل طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد، فهي محاور تسهّل حركة المعدات والمواد إلى المستودعات والمنشآت.

يُترك للمعاينة الميدانية ما يتعلق بتحديد الكميات الدقيقة والتصميم النهائي، فكل مبنى له ظروفه، ولذلك تُجرى زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. في هذه المرحلة تُحدَّد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، وتُقاس مساحات الأرضيات والجدران والأسقف، ويُحسم هل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمال جزئية مثل سقف جبس بورد أو تبليط أو دهان، أم مقاولات عامة تسليم مفتاح. كما يُتفق في المعاينة على نوع الأبواب وعددها، سواء كانت من الخشب أو الألمنيوم.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن أسعار البنود تُحسب بالوحدة، فالمكيف يُحسب بالوحدة ويتراوح سعره بين 370 و945 ريالاً، والباب يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع. وينبغي التأكد من أن كل بند مكتوب في العرض بنطاقه الصحيح، وأن الأعمال الإضافية مثل بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل، والتي تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، مدرجة بوضوح في العقد.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفيصلية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الفيصلية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.