تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الحمراء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحمراء

يقع مركز حي الحمراء عند خط العرض 21.5282 وخط الطول 39.1626، على بعد نحو 2 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫4 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الحمراء: طريق المدينة المنورة، طريق الأندلس، شارع الحمرا.

ارتفاع مركز الحمراء عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الحمراء إلى ساحل البحر قرابة 0٫5 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يبدأ الفحص في حي الحمراء بجدة بالموقع نفسه قبل أي عمل، فالمركز يقع عند الإحداثيات 21.5282 شمالاً و39.1626 شرقاً، على بعد نحو 2 كم من مركز المدينة، وهذا القرب من قلب جدة يعني أن الوصول إلى الموقع وتنظيم نقل المواد يحتاجان تخطيطاً مسبقاً، خاصة مع اتصال الحي بطريق المدينة المنورة وطريق الأندلس وشارع الحمرا. كما يُفحص أولاً ارتفاع الموقع عن سطح البحر الذي يبلغ نحو 7 أمتار، ويقع الحي على بعد نصف كيلومتر تقريباً من ساحل البحر، وهما معطيان يستحقان الانتباه عند تقييم الرطوبة وحالة الأسطح الخارجية والأساسات، لأن قرب الساحل يؤثر في تآكل المعادن وتقشّر الدهانات، فيُفضَّل تدقيق الفحص على الواجهات والمداخل والنوافذ قبل اعتماد مواد الدهان واللياسة.

يُترك للمعاينة الحضورية كل ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل حالة الكهرباء والسباكة القائمة وما إذا كانت النقاط تحتاج إلى إعادة تأسيس، وهل تتطلب الأعمال إزالة سيراميك أو أسقفاً قائمة، وما إذا كان الجدار يحتاج إلى معالجة قبل الدهان. وتُحدَّد في المعاينة كذلك الكميات الفعلية، إذ تُحسب تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريال، وتُبنى عليها بنود العقد السنوي للشركات. ومن المفيد أن يُدوَّن في هذه المرحلة مقاس كل باب ونوعه، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، والمساحة الإجمالية لكل فراغ، لأن أسعار التوريد والتركيب والتشطيب تُحسب بالوحدة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار البنود المرجعية تتراوح بين 370 و945 ريالاً للمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، وبين 420 و1,575 ريالاً للباب خشباً كان أو ألمنيوماً، وبين 65 و160 ريالاً لنقطة الكهرباء، وبين 85 و210 ريالات لنقطة السباكة، وبين 40 و95 ريالاً لمتر السقف المستعار من الجبس بورد، وبين 25 و65 ريالاً لمتر التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وبين 10 و25 ريالاً لمتر الدهان، وبين 15 و35 ريالاً لمتر اللياسة. وإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم فإن النطاق يمتد بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وفي حال المقاولات العامة تسليماً مفتاحاً يرتفع النطاق إلى ما بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. وينبغي للفني أن يوثّق في العقد الفرق بين بنود التشطيب وبنود المقاولات العامة، وأن يحدد بوضوح ما يدخل ضمن كل بند قبل التنفيذ.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في الحمراء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الحمراء بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الحمراء

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.