المقاولات العامة وتسليم المفتاح للمطاعم والمطابخ التجارية في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الكندرة في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز الكندرة: 21.4929، 39.2019 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الكندرة نحو 1٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز الكندرة نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الكندرة على طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

ما الذي يُفحص أولاً في حي الكندرة بجدة؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4929 شمالاً و39.2019 شرقاً، على بعد نحو 6.4 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن أول ما يحتاج الفني إلى التحقق منه هو طبيعة الوصول إلى الموقع وحركة التوريد اليومية، خاصة أن الحي يتصل بطريق الملك فهد وشارع الملك خالد وطريق مكة القديم، وهي محاور قد تتأثر أوقات تحميل المواد وتفريغها في ساعات الذروة. كذلك يبعد الحي نحو 1.7 كم عن ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر قريب من 19 متراً، ما يجعل مراجعة مناسيب الأرضيات ومسارات تصريف المياه وحماية الأساسات والعزل من الرطوبة من البنود التي تُفحص قبل أي عمل إنشائي. أما المطابخ التجارية فيُفحص فيها أولاً مسار سحب الأدخنة ونقاط الكهرباء والسباكة المخصصة للمعدات، لأن تعديلها بعد التشطيب مكلف.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية الكميات الدقيقة لكل بند، إذ تُحصر المساحات والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة بعد الزيارة، وتُحدد عندها خيارات السقف المستعار والدهان والتبليط وفق ما يطلبه المخطط وبنود العقد. كما يُترك للمعاينة تقييم حالة الجدران القائمة واللياسة وما إذا كانت تحتاج إلى معالجة قبل الدهان أو التبليط. وتجدر الإشارة إلى أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع يُحتسب عادة بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وهي خطوة تُغني عن تقديرات غير دقيقة.

المعلومات المفيدة للفني: تتراوح أسعار تكييف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة، وتتراوح الأبواب خشبيةً كانت أو ألمنيوم بين 420 و1,575 ريال للباب توريداً وتركيباً، ونقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. أما التشطيب الكامل حتى التسليم فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال، واللياسة بين 15 و35 ريال، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الكندرة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الكندرة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — الكندرة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الكندرة

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.