تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي المحمدية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في المحمدية؟

إحداثيات مركز المحمدية: 21.6495، 39.1253 — أي نحو 12٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المحمدية على طريق المدينة المنورة، شارع النزهة، طريق الأمير سلطان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المحمدية نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز المحمدية نحو 2٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تفكر في تشطيب دوبلكس في حي المحمدية بجدة، وتتساءل عن الكلفة الفعلية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في الحي، خصوصاً أن المحمدية يقع على بعد نحو 12.8 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر، وقريب من الساحل بمسافة 2.4 كم، ويمكن الوصول إليه عبر طريق المدينة المنورة وشارع النزهة وطريق الأمير سلطان. هذه الطرق تجعل حركة المواد والعمالة سهلة نسبياً، لكن الأسعار تتفاوت بحسب نطاق العمل ونوع المواد. تبدأ الكلفة عادة بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. بعدها تختلف الأسعار حسب البند: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. أما البنود الفرعية فتشمل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر. وتكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة. لفحص الحالة بدقة، يبدأ الفني بمراجعة المخطط المعماري للدوبلكس ومقارنته بالوضع الحالي في الموقع، ثم يتحقق من الأساسات والعزل في الأجزاء المراد تعديلها، وبعدها يحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة ويتأكد من مسارات التأسيس قبل الإغلاق. يلي ذلك فحص الأسطح والجدران لتقدير كمية اللياسة والدهان، وفحص الأبواب والنوافذ لتحديد ما يحتاج إلى استبدال، وأخيراً تقدير مساحات السيراميك والبورسلان والأسقف المستعارة، لتخرج الميزانية بأرقام مبنية على القياس لا على التقدير. قبل زيارة الفني، يُنصح العميل بتجهيز مخطط الدوبلكس إن وجد، أو رسم تقريبي للأدوار مع أبعاد الغرف، وتحديد البنود المطلوبة بوضوح: ما الذي سيُشطب وما الذي سيُستبدل، وهل المطلوب تسليم مفتاح أم تشطيب جزئي. كما يفيد تسجيل الملاحظات حول ما يعانيه المبنى من تسرب أو تشققات، وتجهيز صور للمكان من عدة زوايا، وتحديد الميزانية التقريبية والموعد المرغوب للتسليم، فذلك يختصر الوقت ويجعل عرض السعر أدق وأقرب إلى الواقع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في المحمدية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المحمدية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المحمدية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.