تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي المنار، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنار

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 21.6024 وخط الطول 39.2375، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز المنار نحو 11٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المنار نحو 45 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع المنار على طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

يقع حي المنار في جدة على بعد نحو 9.4 كم من مركز المدينة، وتحديداً عند الإحداثيات 21.6024 شمالاً و39.2375 شرقاً، وهو موقع يتميز بقربه من الحركة العمرانية النشطة دون أن يكون في قلب الأحياء القديمة. وعلى ارتفاع 45 متراً عن سطح البحر، وبُعد يبلغ 11.3 كم عن ساحل البحر، يحتاج أي مشروع تشطيب في هذا الحي إلى تقدير دقيق لمواد العزل والدهانات والمعالجات السطحية، إذ إن الرطوبة الساحلية والتعرض للأتربة يؤثران في عمر الدهان واللياسة والتبليط مع مرور السنوات. كما أن قربه من طريق هدى الشام يسهّل وصول فرق العمل والمواد، وهو ما ينعكس على جدول التنفيذ وتوقيت توريد الأبواب والمكيفات ومستلزمات الكهرباء والسباكة.

ومن الناحية العملية، فإن معاينة الموقع وحصر الكميات قبل البدء يُعدّ الخطوة الأساسية للحصول على تقدير موثوق، وتبلغ تكلفة الزيارة الواحدة من 160 إلى 420 ريال. ويمكن لصاحب العقار أن يحدد نطاق العمل بين تشطيب كامل حتى التسليم بسعر يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو مقاولات تسليم مفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وذلك حسب مستوى المواد وتفاصيل المخطط. وتشمل البنود المتكررة في الدوبلكس تأسيس نقاط الكهرباء بتكلفة من 65 إلى 160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بتكلفة من 85 إلى 210 ريال، إضافة إلى الأسقف المستعارة من الجبس بورد بين 40 و95 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الجيد التخطيط، فأولها البدء بالتشطيب قبل حصر الكميات الفعلية، مما يؤدي إلى زيادات غير متوقعة في التكلفة. وثانيها إهمال تأسيس الكهرباء والسباكة قبل التبليط والدهان، فيضطر العمال لاحقاً إلى كسر ما تم إنجازه. وثالثها اختيار الأبواب والمكيفات دون مراجعة المقاسات والنقاط المعتمدة في المخطط، وهو ما يتسبب في تأخير التركيب وهدر المواد. ورابعها إغفال تفاصيل الملحق أو الاستراحة إن وُجدت، إذ تحتاج الأساسات والعزل إلى تقدير منفصل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. وبالاتفاق المسبق على بنود العقد والمخطط، يمكن تفادي معظم هذه الأخطاء والوصول إلى تسليم منظم في موعده.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المنار

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المنار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المنار

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.