تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي المنطقة الصناعية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنطقة الصناعية

إحداثيات مركز المنطقة الصناعية: 21.4015، 39.2424 — أي نحو 17٫3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز المنطقة الصناعية نحو 5٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المنطقة الصناعية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب دوبلكس في حي المنطقة الصناعية بجدة قبل أن تبدأ أولى الطلبات؟ يقع الحي على إحداثيات 21.4015 شمالاً و39.2424 شرقاً، أي على بعد نحو 17.3 كيلومتر من مركز مدينة جدة، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 5.5 كيلومتر، وارتفاعه عن سطح البحر 23 متراً تقريباً. هذه المعطيات وحدها لا تحدد السعر، لكنها تذكّر بأن كل مشروع تشطيب يحتاج إلى معاينة دقيقة تأخذ الموقع في الحسبان. ولتقدير الكلفة بوضوح، يمكن أن تبدأ بالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع.

تبدأ الفحوصات عادةً بالمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. يُفحص أولاً تأسيس نقاط الكهرباء، إذ تكلّف النقطة بين 65 و160 ريال تأسيساً وتشطيباً، ثم نقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة الواحدة، وتُراجع مواضع التغذية والصرف قبل إغلاق الجدران. بعد ذلك تُفحص اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويُتحقق من تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، حيث تبلغ كلفة الدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع. كما يُراجع سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون، وتقع كلفته بين 40 و95 ريال للمتر المربع، إضافةً إلى الأبواب الخشبية أو الألمنيوم التي تتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب الواحد، وأعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس بمقاساته، وأن يحدد بوضوح البنود التي يريدها في التشطيب، سواء كانت الديكورات من خشب أو واجهات أو ورق جدران، بكلفة تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أيضاً تحديد عدد وحدات التكييف المطلوبة، فالمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يبلغ بين 370 و945 ريال للوحدة. كما ينبغي إعداد قائمة بالملاحق أو الاستراحة إن وُجدت، لأن بناءها بالأساسات والعزل يُحسب بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. وأخيراً يُنصح بالاحتفاظ بصور للموقع وملاحظات عن الحالة الراهنة، لتسهيل حصر الكميات بدقة عند المعاينة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المنطقة الصناعية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المنطقة الصناعية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المنطقة الصناعية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.