تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي المنتزهات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنتزهات

إحداثيات مركز المنتزهات: 21.4696، 39.2891 — أي نحو 14٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز المنتزهات إلى ساحل البحر قرابة 11 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز المنتزهات عن سطح البحر قرابة 105 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي المنتزهات في جدة عند الإحداثيات 21.4696 شمالاً و39.2891 شرقاً، على بعد نحو 14.6 كيلومتر من مركز المدينة، وهو ما يجعله خياراً مناسباً لمن يريد الابتعاد عن الازدحام اليومي للمركز مع بقائه ضمن النطاق الحضري المتصل بالخدمات. ويرتفع الحي نحو 105 أمتار عن سطح البحر، وهو ارتفاع يعني أن تصريف مياه الأمطار والوصول إلى الأسطح والأدوار العليا يحتاج إلى تخطيط دقيق في أعمال العزل والسباكة، خاصة عند تشطيب الأسطح والواجهات. كما يبعد الحي نحو 11 كيلومتراً عن ساحل البحر، فيكون تأثير الرطوبة الملحية أقل حدة من المناطق الملاصقة للكورنيش، لكنه يبقى حاضراً في اختيار المواد ومعالجة الأسطح الخارجية.

ينعكس هذا الموقع على الخدمة مباشرة، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة أولى لا غنى عنها، وتكلف عادة ما بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتتيح تحديد أعداد نقاط الكهرباء والسباكة وأبعاد الأسطح قبل توقيع العقد السنوي. وتتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما يتفاوت سعر المكيف المركب بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتتراوح الأبواب الخشبية أو الألمنيومية بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وهي أرقام تتغير بحسب المواصفات المختارة لكل مشروع. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان فيبدأ من 25 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي من 10 ريالات للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار من 40 ريالاً للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار مع مقاول متخصص أن يُترك التشطيب بلا مخطط مكتوب، فتتعدد التعديلات أثناء العمل وتتضخم التكلفة، لذلك يُفضل أن تُحدد البنود والكميات والمواصفات في العقد السنوي منذ البداية. ومن الأخطاء أيضاً تأسيس الكهرباء والسباكة بعد الانتهاء من اللياسة والدهان، إذ يؤدي ذلك إلى كسر الجدران وإعادة العمل، فيما تكفي المعاينة الدقيقة في مرحلة مبكرة لتجنب ذلك. ويغفل كثيرون كذلك عن حماية الأسطح والعزل قبل التبليط والدهان، فيظهر التسرب لاحقاً ويصعب إصلاحه دون إعادة أجزاء واسعة من التشطيب.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المنتزهات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المنتزهات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المنتزهات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المنتزهات

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.