تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي النهضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النهضة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النهضة: 21.6185، 39.1284 — أي نحو 9٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز النهضة إلى ساحل البحر قرابة 2٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز النهضة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف النهضة: طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز، شارع حراء.

يبدأ التشطيب في الفلل بحي النهضة بجدة بفحص الموقع قبل أي بند من بنود التنفيذ، فالحي يقع على بُعد نحو 9.5 كم من مركز جدة، ومركزه عند الإحداثيات 21.6185 شمالاً و39.1284 شرقاً، وهو ما يفرض على الفني أن يتحقق من مسارات التوريد والنقل إلى الموقع قبل جدولة الأعمال. ويُلاحظ أن الحي يقع على بُعد 2.3 كم من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 7 أمتار، وهذان العاملان يستدعيان التحقق من حالة الأسطح والجدران الخارجية وأعمال العزل والدهانات، إذ إن قرب البحر يؤثر في تآكل المعادن وتقشر الطلاء مع الوقت. كما أن الحي محاط بمحاور مهمة مثل طريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز وشارع حراء، وهي محاور تساعد على تنظيم حركة المواد والعمالة، لكن أوقات الذروة فيها قد تؤخر وصول الشاحنات، فيحسن تخطيط مواعيد التوريد. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تقديره من المخططات وحدها، مثل حالة التأسيس الكهربائي والسباكي القائم، ومدى صلاحية اللياسة الداخلية والخارجية، ووضع الأسطح ومدى الحاجة إلى البؤج والأوتار قبل الدهان. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة يبلغ سعرها من 160 إلى 420 ريال للزيارة، لأن نتائجها تحدد الكميات الفعلية لكل بند، سواء كان تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، أو تركيب سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون، أو تركيب الأبواب الخشبية أو الألمنيوم، أو تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة تأسيساً وتشطيباً. أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وأن أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع، وأن تركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُراعى في كل ذلك أن يُحدد الفني نطاق العمل بدقة في العقد، لأن الفرق بين التشطيب الجزئي والتسليم المفتاح يغيّر الكلفة بشكل واضح.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في النهضة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النهضة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النهضة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.