تشطيب الشقق والفلل قبل الشراء أو الاستلام في حي النسيم، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النسيم

إحداثيات مركز النسيم: 21.5194، 39.2301 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫5 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النسيم على طريق الحرمين، طريق الملك عبدالله، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

يبعد مركز النسيم نحو 5٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز النسيم نحو 33 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يقع حي النسيم في جدة عند إحداثيات تقارب 21.5194 شمالاً و39.2301 شرقاً، على بُعد نحو 6.5 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعله قريباً من مراكز الحركة اليومية دون أن يكون في قلبها. ويرتفع الحي نحو 33 متراً عن سطح البحر، وتبعد مواقعه نحو 5.5 كم عن ساحل البحر الأحمر، وهي حقيقة لها أثر مباشر على التشطيب؛ فقرب الموقع من الساحل يعني تعرض الواجهات والأسطح للرطوبة الملحية، لذلك يُفضَّل اختيار مواد عزل ودهانات خارجية تتحمل هذه الظروف، ومراجعة لياسة الواجهات بعناية قبل الدهان. ويحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها طريق الحرمين وطريق الملك عبدالله وطريق الأمير ماجد، وهذه الطرق تسهّل على الفريق التنقل وتوريد المواد في وقت قصير، ما ينعكس على التزام الجدول الزمني للتشطيب.

وتتمثل قيمة المعاينة الأولى في أن الأعمال تُقاس وتُحصر قبل البدء، إذ تبدأ الخدمة بمعاينة وحصر كميات بالموقع بسعر يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يُبنى على هذا الحصر تقدير التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع. ويرتبط بذلك تحديد بنود التكييف والكهرباء والسباكة من البداية، فتركيب مكيف سبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة، ونقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وكلها أعمال يجب أن تُنفَّذ قبل الدهان واللياسة والتبليط حتى لا تُكسر الجدران لاحقاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بوصف شفهي للعمل دون جدول كميات مكتوب، فيظهر الفرق لاحقاً في المساحات والأبواب ونقاط الكهرباء. ومنها أيضاً تأجيل تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التبليط، أو اختيار الدهان قبل تجهيز السطح بالمعجون والسنفرة، أو تجاهل تكلفة البدائل الديكورية كالخشب أو ورق الجدران التي تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. ويحرص صاحب العقار الحصيف كذلك على تحديد أبواب الخشب أو الألمنيوم بمقاساتها وأسعارها، وعلى توضيح سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، لأن هذه التفاصيل الصغيرة هي ما يحدد الالتزام بالميزانية في النهاية.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النسيم

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النسيم

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.