تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي النسيم، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النسيم

يقع مركز حي النسيم عند خط العرض 21.5194 وخط الطول 39.2301، على بعد نحو 6٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النسيم نحو 33 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز النسيم نحو 5٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع النسيم على طريق الحرمين، طريق الملك عبدالله، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

يقع حي النسيم في الجزء الشمالي الشرقي من مدينة جدة، وتحديداً عند الإحداثيات 21.5194 شمالاً و39.2301 شرقاً، على بعد نحو 6.5 كم من مركز المدينة. ويبعد الحي حوالي 5.5 كم عن ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 33 متراً، وهو ما يجعل طبيعته مستوية نسبياً ويعطي الأبنية فيه مساحات واسعة للتصميم والتوسعة. ويحيط بالحي عدد من المحاور الحيوية، أبرزها طريق الحرمين وطريق الملك عبدالله وطريق الأمير ماجد، وهي شرايين تسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع في أي وقت من اليوم.

لهذا الموقع أثر عملي واضح على خدمة التشطيب والمقاولات. فقرب الحي من البحر يعني تعرض الجدران والواجهات للرطوبة والأملاح، لذلك تصبح أعمال اللياسة والدهان بالمواد المناسبة وتجهيز السطح بعناية أمراً ضرورياً لا كمالياً. كما أن المكيفات السبليت تحتاج في هذه البيئة إلى تركيب جيد بالنحاس والقاطع المناسب، وهو بند يتراوح سعره بين 370 و945 ريالاً للوحدة بحسب الطراز والمواصفات. أما تشطيب الدوبلكس بكامله حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ويمكن تحديد المبلغ النهائي بعد معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي لصاحب العقار أن يتجنبها الاكتفاء بالسعر الأدنى دون مراجعة المواصفات، إذ تظهر لاحقاً تكاليف إضافية في السباكة والكهرباء عند تركيب النقاط بعد اكتمال الأرضيات. ومنها أيضاً إغفال عدد نقاط الكهرباء والسباكة في المخطط الأولي، فكل نقطة إنارة أو مخرج تُحسب بين 65 و160 ريالاً، وكل نقطة سباكة بين 85 و210 ريالات، فتصحيح الخطأ بعد التنفيذ يكلف أكثر بكثير. ومن الأخطاء كذلك تجاهل تجهيز السطح قبل الدهان واللياسة، وتأجيل معاينة الكميات حتى منتصف العمل، وهو ما يربك الجدول الزمني ويضخم الفروقات في التكلفة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النسيم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النسيم

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النسيم

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.