المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي النسيم، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النسيم في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز النسيم: 21.5194، 39.2301 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫5 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز النسيم نحو 5٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز النسيم نحو 33 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع النسيم على طريق الحرمين، طريق الملك عبدالله، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحب عقار في حي النسيم بجدة عن الفرق بين تنفيذ التشطيب على مراحل وتسليم المفتاح كاملاً؟ الجواب يبدأ من موقع الحي نفسه، فمركزه عند الإحداثيات 21.5194 و39.2301، وهو على بعد نحو 6.5 كم من مركز مدينة جدة، ويقع على ارتفاع 33 متراً عن سطح البحر، وعلى مسافة 5.5 كم تقريباً من ساحل البحر. ويحيط بالحي عدد من المحاور المرورية المهمة، منها طريق الحرمين وطريق الملك عبدالله وطريق الأمير ماجد، وهو ما يجعل الوصول إلى الموقع ومتابعة التوريد أمراً ميسراً نسبياً. أما عن التكلفة، فتتراوح أعمال المقاولات العامة لتسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

قبل بدء أي عمل، يُنصح بإجراء معاينة ميدانية كاملة للعقار وحصر الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة الواحدة للمعاينة بين 160 و420 ريالاً. يبدأ الفحص بالتأكد من حالة الأساسات والجدران الخارجية والداخلية، ثم يُراجع وضع نقاط الكهرباء والسباكة، فتتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، وتتراوح نقطة السباكة (تغذية وصرف) بين 85 و210 ريالات. بعد ذلك يُفحص سطح الجدران والأسقف لتحديد حاجة اللياسة الداخلية أو الخارجية، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم يُقيَّم وضع الدهانات التي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص وضع الأبواب والنوافذ لتحديد ما يلزم استبداله، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً، وتُراجع أيضاً مواقع المكيفات، فتتراوح تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

ينبغي أن يجهّز العميل قبل الزيارة مخططات العقار إن وُجدت، وأي تقارير سابقة عن حالته، وقائمة واضحة بالأعمال المطلوبة من تشطيب أو ديكور أو سقف جبس بورد الذي تتراوح تكلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان الذي تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يُستحسن تحديد الميزانية التقريبية والجدول الزمني المرغوب، ليتمكن الفريق من إعداد عرض دقيق يوافق الاحتياجات الفعلية للعقار.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات المستخدمة في النسيم

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

النسيم بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النسيم

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.