تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي النزهة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في النزهة؟

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 21.6247 وخط الطول 39.1662، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز النزهة إلى ساحل البحر قرابة 6٫2 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 17 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف النزهة: طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق المدينة المنورة، طريق الأمير ماجد.

هل يمكن لصاحب شقة أو فيلا في حي النزهة بجدة أن يتعاقد على تشطيب ممتد طوال العام لعدة مشاريع متفرقة دون أن يتحمّل تكلفة كل زيارة من جديد؟ الجواب نعم، وهذا ما تتيحه خدمة التشطيب للشركات بعقد سنوي في هذا الحي. يقع مركز النزهة عند الإحداثيات 21.6247 و39.1662، على بعد نحو 9.1 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو 17 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن الساحل قرابة 6.2 كم. ويمر بالحي أو بجواره طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد، وهي محاور تسهّل وصول الفرق والمواد من مختلف أنحاء المدينة.

قبل بدء أي عمل، يُجري الفريق معاينة وحصراً للكميات في الموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريالاً. تبدأ الخطوة بمراجعة المخطط المعتمد من صاحب العقار، ثم التحقق من حالة الجدران واللياسة والسطوح، وتحديد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة وفتحات التكييف والأبواب. بعد ذلك تُقاس المساحات بدقة لاحتساب بنود الدهان والسيراميك والجبس بورد، لأن كل بند له نطاق سعري مختلف، مثل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص تأسيس الكهرباء والسباكة قبل تغطيته، لأن تعديله لاحقاً يرفع التكلفة. وتُراجع أيضاً مواصفات المكيفات المطلوبة، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة الأولى يُستحسن أن يجهّز العميل نسخة من المخطط المعماري إن وجدت، وقائمة بالأعمال المطلوبة مرتبة حسب الأولوية، وأي صور للمكان توضح الحالة الراهنة للجدران والأرضيات والأبواب. كما يحسن أن يحدد مسبقاً المواد التي يفضلها، مثل نوع البلاط أو لون الدهان أو بديل الخشب للواجهات، وأن يعرف الميزانية التقريبية لكل مشروع. وإذا كان العقد سنوياً ويشمل عدة وحدات، فمن المفيد تجهيز جدول بالمواقع والمواعيد المتوقعة، حتى يتمكن الفريق من تنظيم جدوله على مدار العام بما يناسب احتياجات الشركة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النزهة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة النزهة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.