تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي النزلة الشرقية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزلة الشرقية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النزلة الشرقية: 21.4739، 39.2196 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النزلة الشرقية: طريق الأمير ماجد، طريق مكة القديم، الأمير ماجد - السبعين.

المسافة من مركز النزلة الشرقية إلى ساحل البحر قرابة 4٫1 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز النزلة الشرقية عن سطح البحر قرابة 24 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يقع حي النزلة الشرقية في جدة عند الإحداثيات 21.4739 شمالاً و39.2196 شرقاً، على بعد نحو 9.1 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 24 متراً فوق سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر قرابة 4.1 كيلومتر. هذه الطبيعة المتوسطة الارتفاع والقريبة من الساحل تجعل الرطوبة عاملاً حاضراً في تقدير أعمال الدهان واللياسة والعزل، ولذلك يبدأ فريقنا بمعاينة الجدران والأسقف لتحديد ما يحتاج إلى معالجة قبل أي طبقة نهائية.

يطل الحي على طريق الأمير ماجد وطريق مكة القديم، ويمتد إلى محور الأمير ماجد - السبعين، وهذا الاتصال بالمحاور الرئيسية يسهل وصول المواد والمعدات إلى الموقع دون تأخير، كما يتيح جدولة التوريد بحسب مراحل المشروع. ونعمل في المشاريع السكنية والمكتبية بالحي على تنسيق مواعيد توريد الأبواب والمكيفات والبلاط مع تسلسل الأعمال، بما يقلل من تكدس المواد داخل المساحات الضيقة ويحافظ على سلامة المنشأ.

أما الأخطاء الشائعة التي نحرص على تجنبها في الحي فهي البدء بالدهان قبل معالجة الرطوبة، واختيار أبواب أو تركيبات لا تتوافق مع المخطط، وتأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد تركيب الجبس والبلاط، فيضطر المالك إلى كسر ما أُنجز. ويحرص فريقنا على إعداد جدول بنود واضح يحدد مواصفات كل نقطة وكل باب ومساحة قبل التنفيذ، ليعرف صاحب العقار تكلفة كل مرحلة ويتحكم في نتيجتها النهائية.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النزلة الشرقية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النزلة الشرقية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.