تشطيب الشقق والفلل للمستودعات والمنشآت في حي النزلة الشرقية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزلة الشرقية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النزلة الشرقية: 21.4739، 39.2196 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النزلة الشرقية على طريق الأمير ماجد، طريق مكة القديم، الأمير ماجد - السبعين أو بالقرب منها.

يبعد مركز النزلة الشرقية نحو 4٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز النزلة الشرقية نحو 24 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تعرف صاحب المستودع أو المنشأة في حي النزلة الشرقية بجدة كم تكلفة تشطيب مساحته قبل أن يبدأ العمل؟ الجواب يبدأ من تحديد نوع العمل نفسه، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وتتفاوت لياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. أما المقاولات العامة بتسليم المفتاح فتبلغ من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع، ولذلك يفيد أن يعرف العميل من البداية ما الذي يريده بالضبط. ويقع الحي على بعد نحو 9.1 كم من مركز مدينة جدة، ويصل إليه العميل عبر طريق الأمير ماجد وطريق مكة القديم، كما يمكن الوصول إلى طريق الأمير ماجد - السبعين لمن يتنقل بين الحي والمناطق المجاورة.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتحقق الفني أولاً من مساحة المكان وارتفاعه وحالة الأسطح والجدران، ثم يحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وهي نقاط الإنارة والمخارج من 65 إلى 160 ريالاً للنقطة الكهربائية، ونقاط التغذية والصرف من 85 إلى 210 ريالاً للنقطة السباكية. بعد ذلك يفحص الأبواب الخشبية أو الألمنيوم القائمة أو المطلوبة، وتتراوح تكلفة توريد الباب وتركيبه بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ويتأكد من مواضع المكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 370 و945 ريالاً للوحدة مع التركيب بالنحاس والقاطع. وفي المنشآت التي يحتاج فيها السقف إلى تغطية، يحدد الفني موضع السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ويوثق كل ذلك في تقرير يسلَّم للعميل ليكون أساساً للعقد.

يجهز العميل قبل الزيارة مخططاً للمكان يوضح المساحات والمداخل والمرافق القائمة، وصوراً للمواقع الحالية من الداخل والخارج، وقائمة بالأعمال التي يريدها سواء كانت تشطيباً كاملاً أو أعمالاً جزئية مثل الدهان أو التبليط. ويحسن أن يحدد الاستخدام المطلوب للمكان، فالمستودع يختلف عن المكتب أو الاستراحة في نوع الأرضيات والإنارة والتهوية، وأن يحضر بيانات الكهرباء والمياه الحالية إن وجدت، ليتمكن الفني من تقدير الكميات بدقة. وكلما كانت المعلومات المقدمة أوضح، جاء عرض السعر أقرب إلى التكلفة الفعلية وأقل عرضة للتغيير أثناء التنفيذ.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزلة الشرقية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النزلة الشرقية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النزلة الشرقية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.