المقاولات العامة وتسليم المفتاح بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف المقاولات العامة وتسليم المفتاح في القريات؟

يقع مركز حي القريات عند خط العرض 21.4646 وخط الطول 39.1979، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

ما الذي يُفحص أولاً في حي القريات بجدة، ولماذا؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4646 شمالاً و39.1979 شرقاً، أي على بعد نحو 9.1 كم من مركز مدينة جدة، وهذا يعني أن الوصول إلى الموقع وتنظيم حركة المواد والعمالة يحتاج تخطيطاً مسبقاً بحسب المسار الذي تسلكه الشاحنات. ويمر في الحي أو حوله طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي محاور يُفضَّل مراعاتها عند جدولة التوريد. كما يبعد الحي نحو 2.8 كم عن ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 16 متراً، وهذا القرب من الساحل يجعل فحص العزل الرطوبي وحالة الأساسات والسطح الخارجي للجدران من أولى الخطوات، لأن الهواء المحمل بالملوحة والرطوبة يؤثر على الدهانات واللياسة ووصلات المعادن مع الوقت.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تُترك للمعاينة الحالة الفعلية لكل مساحة، من حيث استواء الأرضيات، ووجود تشققات في الجدران أو اللياسة القديمة، ومدى صلاحية الأبواب والنوافذ القائمة، وحالة شبكات الكهرباء والسباكة الموجودة قبل التعديل. كما يُحصر في الموقع عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ومساحات السيراميك والبورسلان، وأطوال أسقف الجبس المستعار، لأن أسعار هذه البنود تُحسب على أساس الكميات الفعلية بعد الزيارة. وتُحدَّد أيضاً مواقع وحدات التكييف السبليت ومسارات الأنابيب والقواطع، وكذلك ما إذا كان المشروع ملحقاً أو استراحة تحتاج إلى أساسات وعزل، أو تشطيباً داخلياً لمبنى قائم، أو تسليماً كاملاً بالمفتاح.

المعلومات المفيدة للفني: تتراوح أسعار المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تسبق تقدير أي بند آخر. ويبلغ سعر تركيب مكيف السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة، بينما تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما نقطة الكهرباء فتتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. ويتراوح تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار نطاقات تقديرية تُحدَّد بدقة بعد المعاينة وتحديد المواصفات في العقد.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

أسباب نراها في الميدان

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في القريات

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.