تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي القريات عند خط العرض 21.4646 وخط الطول 39.1979، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع القريات على طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يبعد مركز القريات نحو 2٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز القريات نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تتساءل صاحبة الدوبلكس في حي القريات بجدة عن الفرق بين تشطيب الشقة بالكامل والاكتفاء ببعض الأعمال؟ الجواب يبدأ من معرفة موقع العقار. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4646 و39.1979، وهو على بعد نحو 9.1 كم من مركز جدة، ويرتفع حوالي 16 متراً عن سطح البحر، ويبعد قرابة 2.8 كم عن ساحل البحر. ويمكن الوصول إليه عبر طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، ما يجعل الحي متصلاً بمحاور رئيسة في المدينة. هذه المعطيات تساعد على تخطيط الزيارات والتنسيق مع الفريق، لكنها لا تغني عن معاينة العقار نفسه قبل تحديد نطاق العمل وتكلفته.

لفحص حالة الدوبلكس، يبدأ الفني عادةً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران واللياسة والسطوح والأبواب، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما يحتاج إلى تأسيس أو إعادة تأسيس. وتُقاس المساحات بدقة، ويُسجَّل ما إذا كانت الحاجة لبناء ملحق أو استراحة تتطلب أساسات وعزلاً، إذ تبلغ تكلفة ذلك بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. كما يُفحص السقف لتحديد إمكانية تركيب سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع. وفي نهاية الفحص يُقدَّم تصور واضح عن البنود المطلوبة وتسلسل تنفيذها.

قبل الزيارة، من المفيد أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن توفر، ويحدد المساحات المطلوب تشطيبها وما يريده من ديكور، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، بتكلفة تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. ينبغي أيضاً تدوين عدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها، من خشب أو ألمنيوم، وعدد المكيفات السبليت المطلوبة، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المتوقعة. كما يُنصح بتحديد نوع التبليط المرغوب، سيراميك أو بورسلان، مع العلم أن الكلفة تبدأ من 25 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تسليم المفتاح كاملاً، فيُفضَّل توضيح ذلك مسبقاً، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد السعر النهائي بعد الفحص.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في القريات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.