تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الرواسي، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الرواسي في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الرواسي عند خط العرض 21.6877 وخط الطول 39.2796، على بعد نحو 19٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الرواسي إلى ساحل البحر قرابة 10٫2 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الرواسي عن سطح البحر قرابة 116 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫8 كم من مركز الرواسي بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل يتساءل صاحب الفندق أو الشقق المفروشة في حي الرواسي بجدة عن كلفة تشطيب وحدة كاملة قبل أن يبدأ العمل؟ الجواب يبدأ بمعرفة موقع العقار نفسه، فحي الرواسي يقع عند الإحداثيات 21.6877 شمالاً و39.2796 شرقاً، على بعد نحو 19.5 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 116 متراً وفق بيانات SRTM، وهو يبعد نحو 10.2 كم عن ساحل البحر، لكنه قريب من أقرب مجرى وادٍ بمسافة 1.8 كم بحسب بيانات OSM. هذه المعطيات تعني أن أعمال الأساسات والعزل والتصريف تحتاج عناية خاصة، إذ يتطلب القرب من المجاري تقييم مسارات الجريان وحماية الأرضيات والجدران الخارجية من الرطوبة قبل تحديد نوع المعالجة.

تبدأ المعاينة بزيارة الموقع للتحقق من حالة الجدران والأسقف والكهرباء والسباكة، ثم حصر الكميات بدقة. تُقدَّر المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة. بعد ذلك يُفحص العقار بندا بندا: تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وتُقاس المساحات لتحديد تكلفة التشطيب، إذ يتراوح التشطيب الكامل حتى التسليم وفق المخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويتطلب الأمر التحقق من البنود المتفق عليها في العقد. كما تُفحص أسطح الجدران لتقدير كمية المعجون واللياسة، وتتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخططات المعمارية للوحدة أو الفندق، وقائمة بالمساحات والغرف والحمامات، وصوراً حديثة للأسقف والجدران والأبواب والنوافذ، ومعرفة عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إضافة إلى تحديد نوع الأرضيات المرغوبة، سواء كانت سيراميك أو بورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما ينبغي تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو أبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، أو تكييف سبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة. بتجهيز هذه المعلومات يصبح تقدير الكلفة أدق، ويتمكن الفريق من تقديم عرض واضح يتناسب مع احتياجات العقار.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الرواسي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الرواسي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الرواسي

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.