تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الشرفية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشرفية في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الشرفية: 21.5166، 39.1868 — أي نحو 3٫3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الشرفية: طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، طريق الملك عبدالله.

ارتفاع مركز الشرفية عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الشرفية إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تتساءل صاحبة فيلا في حي الشرفية بجدة عن الفرق بين تشطيب شقة صغيرة وفيلا كاملة، وكيف يمكن أن تُدار أعمال كهذه دون أن تتحول إلى مصدر للإزعاج أو التأخير؟ الجواب يبدأ بمعرفة موقع الحي نفسه. فمركز حي الشرفية يقع عند الإحداثيات 21.5166 شمالاً و39.1868 شرقاً، أي على بعد نحو 3.3 كم من مركز جدة، وهو ما يجعله قريباً من قلب المدينة مع بقاء طابعه السكني واضحاً. ويرتفع الحي نحو 16 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر نحو 1.9 كم، وهذه القرب من البحر يجعل الرطوبة والأملاح من العوامل التي تستحق الانتباه عند اختيار مواد الدهان واللياسة والعزل. ويُحاط الحي بعدد من المحاور الرئيسية، أبرزها طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وطريق الملك عبدالله، ما يسهل وصول فرق العمل ونقل المواد.

عند زيارة الموقع، يبدأ الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتُحتسب تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. ثم يُفحص الجدار والسقف ومدى الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفة اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع. يلي ذلك فحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. أما الأرضيات فيُراجع وضعها لتقدير تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وتكلفته بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُراجع كذلك وضع الأبواب والمكيفات والأسقف المستعارة من الجبس بورد، التي تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى إن وُجد، وقائمة بالأعمال المطلوبة من دهان وديكور وتركيب أبواب ومكيفات، مع تحديد الغرف التي تحتاج إلى عمل أكبر. ويُفضل أيضاً أن يضع تصوراً عن الميزانية المتاحة وموعد التسليم المرغوب، ليُبنى على ذلك عرض تسليم مفتاح يشمل المقاولات العامة أو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح الأسعار بين 315 و840 ريال للمتر المربع للتشطيب الكامل، وبين 945 و2,625 ريال للمتر المربع لتسليم المفتاح.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الشرفية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرفية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الشرفية

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.