تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الشروق، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الشروق؟

يقع مركز حي الشروق عند خط العرض 21.5673 وخط الطول 39.2990، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫2 كم من مركز الشروق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز الشروق عن سطح البحر قرابة 75 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الشروق إلى ساحل البحر قرابة 14٫3 كم (OpenStreetMap).

يبدأ الفحص في حي الشروق بجدة من الأماكن التي تحدد كلفة التشطيب ومدته قبل أي عمل ظاهر. فالحي يقع عند الإحداثيات 21.5673 و39.2990، على بُعد نحو 13.3 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 75 متراً وفق بيانات SRTM، وهذا ما يجعل الفني يتحقق من مناسبة تصريف المياه في المطبخ والحمامات وأماكن التغذية قبل تركيب السيراميك أو الجبس. كما أن الحي يبعد نحو 14.3 كم عن ساحل البحر، وأقرب مجرى وادٍ على بُعد 1.2 كم، لذلك يُفحص أثر الرطوبة والمياه المتجمعة على الجدران الخارجية والأساسات، ويُتحقق من وجود علامات تسرب أو بقع ملح على الدهان واللياسة القديمة قبل البدء بأي طبقة جديدة. ويُعد هذا الفحص أساساً لتحديد هل تحتاج الشقة إلى عزل أو معالجة للأسطح قبل الدهان.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الوصف، مثل حالة الأسقف والجدران الداخلية وعدد نقاط الكهرباء والسباكة الفعلية، ومدى صلاحية الأبواب والنوافذ القديمة، وهل يحتاج المكيف إلى توريد وتركيب جديد أم نقل لموقع أنسب. كما تُحدد في المعاينة الحاجة إلى ديكور الجدران أو السقف المستعار وحجم المساحات المطلوبة فعلياً، إذ تُحصر الكميات بالموقع عادةً بتكلفة معاينة تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، ومنها تُبنى الكميات والمدة وبنود العقد.

وأخيراً، فإن المعلومات المفيدة للفني تبدأ بمعرفة أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وأن الدهان يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والتبليط بين 25 و65 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت نطاق السعر في عقد واضح يحدد البنود والمخطط والتسليم، لأن التشطيب الكامل يبقى مرتبطاً بتفاصيل الموقع لا بالأرقام العامة وحدها.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشروق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الشروق

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الشروق بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الشروق

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.