المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي الشروق، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشروق

يقع مركز حي الشروق عند خط العرض 21.5673 وخط الطول 39.2990، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الشروق عن سطح البحر قرابة 75 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز الشروق إلى ساحل البحر قرابة 14٫3 كم (OpenStreetMap). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫2 كم من مركز الشروق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يبدأ الفحص الأول في حي الشروق بجدة من الموقع نفسه، فالمركز يقع عند الإحداثيات 21.5673 و39.2990، أي نحو 13.3 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن المعاينة الأولى ينبغي أن تركز على طبيعة الأرض المحيطة وتصريف المياه قبل أي حديث عن الكميات. ومن الحقائق المهمة هنا أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ 75 متراً، وأن الساحل يبعد نحو 14.3 كم، بينما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 1.2 كم فقط. لذلك يُفحص أولاً مسار المياه المحتمل والأساسات، لأن القرب من مجرى الوادي يستدعي التأكد من منسوب الأرض وطريقة تصريف المياه حول الدوبلكس والملحق قبل البدء بالعزل والتشطيب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الهيكل القائم إن وُجد، وسماكة الجدران ومواضع الأعمدة، ونقاط الكهرباء والسباكة المقترحة، ومدى ملاءمة الأسطح للدهان واللياسة، ومواضع تركيب المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقواطع. كما تُقاس المساحات بدقة لأن أسعار التشطيب والتبليط والدهان والديكور تُحسب كلها بالمتر المربع، وتُحسب الأبواب والنقاط بالوحدة. ولا يُحدَّد سعر التسليم المفتاح إلا بعد إتمام هذه المعاينة وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة.

وللفني، فإن النطاقات السعرية الواردة هنا تقديرية وتختلف بحسب المواصفات والبنود المتفق عليها في العقد والمخطط. تبدأ المقاولات العامة لتسليم المفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع، ويشمل التشطيب الكامل حتى التسليم من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع. وتُسعَّر نقطة الكهرباء من 65 إلى 160 ريال، ونقطة السباكة من 85 إلى 210 ريال، والمكيف السبليت من 370 إلى 945 ريال للوحدة. ينبغي تثبيت هذه البنود مكتوبةً قبل التنفيذ، مع تحديد مرجع المخطط الذي يحكم التنفيذ.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشروق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

أسباب نراها في الميدان

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الشروق

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — الشروق

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشروق

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.