تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي التعاون، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في التعاون؟

إحداثيات مركز التعاون: 21.3509، 39.2697 — أي نحو 23٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز التعاون نحو 25 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز التعاون نحو 10 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع التعاون على طريق الليث أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز التعاون قرابة 0٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يُبدأ الفحص في حي التعاون بجدة بالموقع نفسه قبل أي قرار في المواد، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3509 شمالاً و39.2697 شرقاً، على بعد نحو 23.6 كم من مركز جدة، ويبعد عن ساحل البحر حوالي 10 كم، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 25 متراً. هذه المعطيات تعني أن الرطوبة القادمة من البحر تبقى حاضرة في الخلفية، فيُفحص أولاً وضع الجدران الخارجية والأسطح ومدى تأثرها بالرطوبة قبل اعتماد مواد الدهان واللياسة. وعلى مقربة من الحي يمر طريق الليث، وهو من المحاور التي تحدد مواعيد نقل المواد والمعدات، لذلك يُراعى ذلك في جدولة التوريد. كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.9 كم، ويُفحص بدقة أي أثر لتجمع المياه حول الأساسات والملاحق قبل البدء في بناء الاستراحات أو العزل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الخرائط العامة، مثل حالة الأساسات الحالية ومنسوب الأرض ومسارات تصريف المياه في الفلل والشقق، ومدى صلاحية شبكات الكهرباء والسباكة القائمة لتحمل التعديلات المقترحة. كذلك تُحدد بالمعاينة الواجهات والأبواب والنوافذ التي تحتاج إلى استبدال، وأماكن تركيب المكيفات السبليت ومسارات الأنابيب فيها، وما إذا كانت الأسقف تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار أو إلى معالجة أساسية أولاً. ويُحصر في هذه الزيارة عدد النقاط الكهربائية والسباكية المطلوبة، لأن كثيراً من تفاوت الأسعار يعود إلى الكميات المكتشفة في الموقع لا إلى المواد نفسها.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الأسعار المرجعية تتراوح بين حدود دنيا وعليا، وأن الرقم الأدنى والأعلى يعتمدان على نطاق العمل ونوع المواد. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تقع في نطاق يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتشطيب الشقق والفلل كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. وينبغي أن يُدوّن الفني في تقريره مساحة كل بند وعدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب ووحدات التكييف، حتى تُبنى عليها عقود المشاريع السنوية للشركات بدقة وشفافية.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في التعاون

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

التعاون بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من التعاون

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.