تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الوزيرية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوزيرية

يقع مركز حي الوزيرية عند خط العرض 21.4448 وخط الطول 39.2304، على بعد نحو 12٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الوزيرية على طريق الفلاح، زينل، الاستاد الرياضي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الوزيرية نحو 18 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الوزيرية نحو 5٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يبدأ الفحص في حي الوزيرية بمعاينة الموقع لحصر الكميات قبل أي بند آخر، إذ تبلغ تكلفة الزيارة الواحدة ما بين 160 و420 ريال، وهي خطوة تحدد بدقة ما يلزم من مواد وأعمال. ويقع الحي عند الإحداثيات 21.4448 و39.2304، على مسافة نحو 12.5 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 18 متراً عن سطح البحر، وهو معطى مهم لأن تصريف المياه وتوصيل نقاط الصرف في السباكة يتطلبان مراجعة الميول والمناسيب على الطبيعة. كما يبعد الحي نحو 5.5 كم عن ساحل البحر، ولذلك ينبغي فحص الأسطح والواجهات والأبواب والنوافذ من حيث الرطوبة والتعرض للهواء المالح قبل اختيار المواد النهائية. وعند الوصول إلى الموقع يُراجع الفني الطرق المحيطة مثل طريق الفلاح وزينل والاستاد الرياضي، لأن ذلك يؤثر في تخطيط توريد المواد ومواعيد نقلها وتحميلها. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الجدران والأساسات القائمة، ووجود تشققات أو تسربات، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، وما إذا كان الدوبلكس يتطلب إعادة تأسيس أو يكفيه التشطيب. كما يُحدد في الموقع نوع السطح المطلوب للتبليط بين السيراميك والبورسلان، وما إذا كانت الأرضيات تحتاج إلى تسوية قبل الترويب، وهل يُضاف ملحق أو استراحة تحتاج أساسات وعزلاً. ويُراعى كذلك تحديد الأبواب والمكيفات ونقاط الإنارة وفق التصميم الداخلي للدوبلكس، لأن أسعار هذه البنود تتفاوت حسب المساحة والتركيب. وفيما يخص الفني، فإن الأسعار المرجعية تبدأ بتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وينبغي مطابقة البند المختار مع نطاق العمل الفعلي. ويُنصح بتوثيق كل نقطة كهرباء أو سباكة بعددها وموقعها، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، مع احتساب التأسيس والتشطيب معاً. وتُقدَّر أعمال اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريال، وهي بنود تتأثر بحالة السطح الأولية ومدى الحاجة إلى المعجون والتجهيز.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الوزيرية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الوزيرية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الوزيرية

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.