تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في جامعة الملك عبدالعزيز: السياق المحلي

إحداثيات مركز جامعة الملك عبدالعزيز: 21.4931، 39.2464 — أي نحو 9٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 37 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 6٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع جامعة الملك عبدالعزيز على شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة فيلا في حي جامعة الملك عبدالعزيز بجدة عما إذا كان تشطيب مسكنها يحتاج إلى مقاول واحد يتولى كل شيء، أم أن الأفضل تقسيم الأعمال بين عدة فنيين؟ الجواب يبدأ من فهم موقع الحي نفسه. فمركزه يقع عند خط عرض 21.4931 وخط طول 39.2464، أي على بعد نحو 9.4 كم من مركز مدينة جدة، كما يبعد عن ساحل البحر قرابة 6.3 كم، وترتفع أرضه نحو 37 متراً عن سطح البحر. وتمر في الحي أو بجواره طرق رئيسية مثل شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات، ما يسهل الوصول إليه ونقل مواد البناء. ومع ذلك فإن التخطيط للتشطيب يعتمد على المخطط الفعلي للمبنى وعلى ما يطلبه العقد، لا على الموقع وحده.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ويتراوح سعر الزيارة بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفني خلالها من مساحات الغرف والممرات والواجهات، ويرصد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويحدد ما إذا كان العمل يشمل بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وهو بند تتراوح تكلفته بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. كما يفحص حالة الأسطح من لياسة ودهان، فيقيّم تكلفة الداخل والخارج بين 10 و35 ريالاً للمتر المربع، ويحدد إن كانت الأرضيات تحتاج إلى تبليط سيراميك أو بورسلان بسعر يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، أما المكيفات السبليت فتتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

وقبل الزيارة يجهّز العميل قائمة بالغرف المطلوب تشطيبها ورسماً تقريبياً للمخطط إن توفر، ويحدد البنود المرغوبة مثل السقف المستعار من الجبس بورد الذي يتراوح سعره بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، أو الأبواب من الخشب أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب. كما ينبغي أن يحدد نوع العقد المطلوب، وهل يريد تشطيباً جزئياً لبنود محددة أم تشطيباً كاملاً حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أم تسليم مفتاح للمقاولات العامة بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، لتكون المقارنة بين العروض عادلة.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جامعة الملك عبدالعزيز بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من جامعة الملك عبدالعزيز

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.