تشطيب الشقق والفلل قبل الصيف والمطر في حي مريخ، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في مريخ؟

يقع مركز حي مريخ عند خط العرض 21.5395 وخط الطول 39.2970، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز مريخ نحو 12٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز مريخ نحو 71 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يبدأ تشطيب شقتك أو فيلتك في حي مريخ بجدة قبل أن يحلّ الصيف وموسم الأمطار؟ هذا السؤال يتردد كثيراً لدى أصحاب العقارات هنا، خصوصاً مع وقوع الحي على بُعد نحو 12.9 كم من مركز جدة، ويقع مركزه عند الإحداثيات 21.5395 شمالاً و39.2970 شرقاً، على ارتفاع 71 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 12.7 كم من ساحل البحر. هذه المعطيات تجعل الرطوبة وتقلب الأجواء عاملين يستحقان الانتباه عند اختيار توقيت الأعمال وطريقة تنفيذها.

ولفحص الحالة قبل البدء يُنصح بالترتيب التالي: أولاً معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، للتأكد من حالة الأسطح والجدران والأسقف ومن نقاط الكهرباء والسباكة. ثانياً مراجعة الأعمال الرطبة، أي اللياسة الداخلية والخارجية والأسطح الظاهرة للتسرب، وتقدَّر اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ثالثاً فحص نقاط السباكة من التغذية والصرف، وتتراوح تكلفة النقطة الواحدة تأسيساً وتشطيباً بين 85 و210 ريال، ثم فحص نقاط الكهرباء وتتراوح بين 65 و160 ريال للنقطة. رابعاً تحديد الأعمال المطلوبة من الدهانات والتبليط والأسقف المستعارة، إذ يُقدَّر الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر. وأخيراً يُراجع مكان المكيفات ونوعها، إذ تتراوح تكلفة توريد المكيف السبليت وتركيبه بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفيلا إن توفرت، وقائمة واضحة بالأعمال التي يرغب في تنفيذها، وصوراً للحالة الراهنة للجدران والأسقف والأرضيات، وتحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للتسليم. كما ينبغي تحديد الأبواب المطلوبة من خشب أو ألمنيوم، وقد تتراوح تكلفة الباب الواحد توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال، ليتمكن الفريق من إعداد عرض دقيق مبني على المعاينة الفعلية، ويكون القرار مدروساً قبل حلول موسم الصيف والمطر.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في مريخ

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في مريخ

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من مريخ

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.