تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي مطار الملك عبد العزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مطار الملك عبد العزيز في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي مطار الملك عبد العزيز عند خط العرض 21.6893 وخط الطول 39.1669، على بعد نحو 16٫2 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز مطار الملك عبد العزيز نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز مطار الملك عبد العزيز نحو 5٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يبدأ الفحص في حي مطار الملك عبد العزيز بجدة من الهيكل والمحيط، فموقع الحي يقع عند الإحداثيات 21.6893 شمالاً و39.1669 شرقاً، على بعد نحو 16.2 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 6 أمتار، وبُعده عن ساحل البحر 5.2 كم. هذه المعطيات تجعل الفني يتحقق أولاً من حالة الرطوبة في الجدران والأرضيات، لأن القرب من البحر والانخفاض النسبي يرفعان احتمال التسرب الرطبي، فيُفحص العزل والأسطح والمصارف قبل البدء بأي تشطيب داخلي. ثم يُنتقل إلى توزيع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ يُحدَّد موقع كل نقطة تغذية وصرف وإنارة ومخرج قبل إغلاق الجدران، وتُحصر الكميات بدقة عند المعاينة، وتُسجَّل تكلفة زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي من 160 إلى 420 ريال للزيارة.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من بعد، ومنه استواء الأرضيات ودرجة تماسك اللياسة القديمة، ووضع الأبواب والنوافذ القائمة، ومدى صلاحية التمديدات الحالية، وما إذا كانت الشقة تحتاج إلى إزالة سيراميك أو لياسة قبل التبليط أو الدهان. كما يُقرر في الموقع ما إذا كان العمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، أم مقاولات عامة بنظام تسليم المفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع، أم أعمال جزئية تقتصر على بند بعينه. وفي هذه المرحلة تُحدد أيضاً بنود مثل سقف الجبس المستعار، وتتراوح تكلفته بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وأن أعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. وتبلغ تكلفة توريد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وتركيبها من 420 إلى 1,575 ريال للباب، وتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 65 إلى 160 ريال، ونقطة السباكة من 85 إلى 210 ريال، ومكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع من 370 إلى 945 ريال للوحدة. ويُنصح بتثبيت هذه الأرقام في عرض السعر المكتوب قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في مطار الملك عبد العزيز

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — مطار الملك عبد العزيز

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من مطار الملك عبد العزيز

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.