تشطيب الشقق والفلل بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حي مطار الملك عبد العزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مطار الملك عبد العزيز في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي مطار الملك عبد العزيز عند خط العرض 21.6893 وخط الطول 39.1669، على بعد نحو 16٫2 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز مطار الملك عبد العزيز إلى ساحل البحر قرابة 5٫2 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز مطار الملك عبد العزيز عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص في حي مطار الملك عبد العزيز بجدة بموقع الحي نفسه، إذ يقع مركزه عند الإحداثيات 21.6893 شمالاً و39.1669 شرقاً، على بعد نحو 16.2 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن الفني يحتاج إلى تقدير زمن الوصول وتنظيم زيارات المعاينة وفق ذلك. ومن أول ما يُفحص في المكان موقع المبنى من حيث الارتفاع، إذ يبلغ الارتفاع عن سطح البحر نحو 6 أمتار فقط، ومن الحقائق المفيدة أن المسافة إلى ساحل البحر تقارب 5.2 كم، لذلك ينبغي أن يُدرج في تقرير المعاينة فحص الرطوبة المحيطة وأثرها المحتمل على الجدران والدهانات واللياسة، مع الانتباه إلى علامات التملح والتقشر في الأسطح القريبة من الواجهات والأساسات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية داخل الموقع نفسه فهو مما لا تحسمه الحقائق المكتبية، كحالة الأساسات الفعلية، ووجود تسربات، وسلامة الخلطات القديمة، ومدى تطابق المخطط مع الواقع. وينبغي أن يُوثَّق كل ذلك بالصور والقياسات في تقرير مستقل قبل الشروع في أي بند من بنود التشطيب، وأن يُحدَّد فيه نطاق العمل بوضوح، لأن أعمال مثل الملاحق والاستراحات تتطلب مراجعة الأساسات والعزل بدقة، فيما تقتصر أعمال الديكور وسقوف الجبس على تجهيز الأسطح والهياكل.

وفي ما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن أعمال الكهرباء والسباكة تُنفَّذ بنقاط محددة يُحسب سعرها وحدةً وحدةً، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ومعاينة الموقع وحصر الكميات بين 160 و420 ريالاً للزيارة. وتتوزع أسعار التشطيب بحسب البند، فالدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65، وسقف الجبس بين 40 و95، والأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والتسليم مفتاحاً بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في مطار الملك عبد العزيز

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — مطار الملك عبد العزيز

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من مطار الملك عبد العزيز

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.