تشطيب الشقق والفلل للمكاتب والمجمعات التجارية في حي مطار الملك عبد العزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن مطار الملك عبد العزيز

إحداثيات مركز مطار الملك عبد العزيز: 21.6893، 39.1669 — أي نحو 16٫2 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز مطار الملك عبد العزيز نحو 5٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز مطار الملك عبد العزيز نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص الأول في حي مطار الملك عبد العزيز بجدة من موقع الحي نفسه، إذ يقع المركز عند الإحداثيات 21.6893 و39.1669، على بعد نحو 16.2 كم من مركز جدة، وهو ما يعني أن الفني يحتاج إلى تقدير زمن الوصول ومواعيد توريد المواد قبل الشروع في العمل. كما أن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 6 أمتار، والبعد عن ساحل البحر نحو 5.2 كم، وهذان الرقمان يستدعيان التدقيق في حالة الأسطح والجدران الخارجية والواجهات أمام الرطوبة والأملاح، ولذلك يُفحص العزل والدهانات الخارجية واللياسة في مرحلة مبكرة قبل اعتماد مواد التشطيب النهائية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تحدده المعلومات العامة للمكان، مثل حالة الهيكل الإنشائي، ووضع التمديدات الكهربائية والسباكة الموجودة، ومدى تطابق المساحات مع المخطط. ويُحسب في المعاينة عدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب، وتُحدد نوع الجبس أو السقف المستعار المناسب، ويُحدد البديل الخشبي أو الواجهي أو ورق الجدران المطلوب للديكور. وتُعد زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة تكلف نحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وهي تسبق أي عرض سعر دقيق على أساس المتر المربع أو البند.

وللفني أن يعرف أن الأسعار المرجعية تختلف حسب نطاق العمل؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، ومكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة. ويجب أن يُربط كل بند بما ورد في العقد والمخطط، لأن التسعير الصحيح يعتمد على نطاق الأعمال المتفق عليه لا على أرقام عامة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في مطار الملك عبد العزيز

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من مطار الملك عبد العزيز

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.