اللياسة والمليص للشقق في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في جدة: السياق المحلي

ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ملاحظة الفريق عن جدة: تضم جدة 96 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف جدة: طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز.

في الشقق بجدة تتكرر مشكلة الرطوبة والتقشر في اللياسة قبل أي شيء آخر، إذ تبدأ الأضرار غالباً من الجدران الداخلية والخارجية حين تتراكم الأملاح والرطوبة تحت طبقة البياض فتنتفخ وتتفتت، وهي مشكلة تظهر بوضوح أكبر عندما تكون الجدران قد لُيّست دون تجهيز مناسب للسطح. ولأن المدينة تقع على ارتفاع 15 م عن سطح البحر وعلى بُعد 2 كم فقط من ساحل البحر، فإن الهواء المحمّل بالملوحة والرطوبة يترك أثره على الجدران، ولذلك لا يكفي أن تُعالَج المشكلة سطحياً، بل يجب فحص سبب الرطوبة أولاً ثم تنفيذ اللياسة بالبؤج والأوتار بدقة، سواء كانت داخلية أو خارجية، مع تجهيز السطح قبل الدهان. ويُعد الدهان الداخلي والخارجي بعد المعجون خطوة لا تقل أهمية، إذ يتراوح سعر تجهيز السطح والدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهو ما يفسر أهمية أن تُنفَّذ الأعمال بترتيب صحيح. أما الكيفية التي يغيّر بها المكان طريقة التعامل مع هذه الأعمال، فالقرب من البحر يجعل اختيار المواد وطريقة التنفيذ أكثر حساسية، لأن ارتفاع الملوحة يستدعي عناية إضافية في التحضير وفي ترتيب الطبقات، كما أن الارتفاع الذي يبلغ 15 م يعني أن الشقق في الأدوار المرتفعة قد تتعرض للتيارات الهوائية والتعرض المباشر للعوامل الجوية بصورة أوضح. لذلك يحتاج التشطيب في هذه الظروف إلى تخطيط دقيق يبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يُبنى عليها اتفاق واضح على بنود العمل، ويمكن أن يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم ما بين 315 و840 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. قبل الزيارة يُستحسن أن يسأل العميل عن حالة الجدران ومصدر أي بقع أو تقشر ظاهر، وعن نوع الأعمال المطلوبة، سواء كانت لياسة أو تبليطاً بالسيراميك والبورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، أو تركيب سقف جبس بورد مستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، أو تركيب أبواب ومكيفات سبليت ونقاط كهرباء وسباكة. كما ينبغي التأكد من مواعيد الزيارة وطريقة الاتفاق على الكميات والأسعار، وأن تكون البنود مكتوبة بوضوح ضمن العقد والمخطط، حتى يعرف الطرفان ما الذي سيُنفَّذ قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في جدة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.