اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن جدة: تضم جدة 96 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع جدة على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تحتاج الشقق المفروشة في جدة إلى لياسة جديدة قبل أن تُعرض للإيجار؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الفنادق والشقق المفروشة في المدينة، خاصة في المباني القريبة من الساحل حيث تكون الرطوبة حاضرة طوال العام. تبعد جدة عن ساحل البحر نحو كيلومترين فقط، وترتفع عن سطح البحر حوالي 15 متراً، وهذا القرب يجعل الجدران عرضة لتسرب الرطوبة وظهور البقع والتقشر إذا لم تُعالج الأسطح بالشكل المناسب. لذلك فإن قرار اللياسة، داخلية كانت أو خارجية، يبدأ بفحص حقيقي للجدران لا بالاكتفاء بالمظهر الخارجي. تبدأ عملية الفحص بجولة على جميع الجدران والأسقف لتحديد المناطق المتضررة، مع تمييز ما يحتاج إلى قشط وإعادة لياسة بالبؤج والأوتار، وما يكفيه تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان. يُفحص كذلك مكان نقاط الكهرباء والسباكة، لأن أي تعديل فيها قبل اللياسة يوفّر إعادة العمل لاحقاً. بعد ذلك يُحصر عدد الأمتار المربعة لكل بند، ويُحدد ما إذا كانت الأعمال تشمل سقفاً مستعاراً من الجبس بورد أو تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان، ثم تُعد عروض الأسعار على أساس هذه الكميات الفعلية. قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط المبنى أو الشقة إن وُجد، وصور واضحة لكل غرفة وللمناطق التي تظهر فيها بقع أو تشققات، مع تحديد عدد الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة في كل مساحة. كما يُفضل تحديد نوع التشطيب المطلوب ومستوى الجودة، وهل المشروع تسليم مفتاح أم بنود منفصلة، لأن ذلك يحدد طريقة التسعير. ويفيد أيضاً تحديد موعد مناسب للزيارة يتيح للفريق معاينة الموقع كاملاً، وإعداد قائمة بالأعمال المطلوبة حتى تكون المعاينة مثمرة من الجلسة الأولى.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في جدة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في جدة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.