تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العاقول، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العاقول في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز العاقول: 24.5170، 39.7149 — أي نحو 14٫8 كم عن وسط المدينة المنورة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف العاقول: طريق الملك خالد - الدائري الثالث، طريق الملك سلمان.

ارتفاع مركز العاقول عن سطح البحر قرابة 640 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫4 كم من مركز العاقول بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يُعدّ حي العاقول في المدينة المنورة، الواقع عند الإحداثيات 24.5170 شمالاً و39.7149 شرقاً، على بُعد نحو 14.8 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعل زيارة الفني وتقدير الكميات جزءاً من كل مشروع تشطيب. ويقع الحي على ارتفاع نحو 640 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجاري الأودية عنه نحو 1.4 كم، لذلك يُفحص أولاً في الشقق والفلل تأثير الرطوبة والتسرب على الجدران الخارجية والأرضيات المجاورة للواجهات، وتُراجع حالة العزل قبل البدء بأي دهان أو لياسة. ويُنصح بالنظر إلى الأسقف والزوايا العلوية للتأكد من سلامتها، ومراجعة نقاط السباكة والكهرباء المخفية قبل إغلاقها، لأن تعديلها بعد التشطيب يكلّف أكثر.

يُترك للمعاينة الميدانية ما يتعلق بمقاسات الأبواب والنوافذ الفعلية، واتجاه الشمس على الواجهات الذي يحدد نوع الدهان والعزل المناسب، وتوزيع نقاط المكيفات السبليت أو بناء الملحق والاستراحة إن وُجد ضمن الطلب، فهذه البنود تتغير من مبنى لآخر. كما تُحدَّد على الطبيعة مواضع السقف المستعار والديكور من خشب أو واجهات أو ورق جدران، وتُقاس المساحات الفعلية للتبليط بالسيراميك أو البورسلان. ويُقدَّر أن معاينة الموقع وحصر الكميات تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تسبق أي عرض سعر دقيق.

أما المعلومات المفيدة للفني، فإن تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبلغ تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و90 ريال للمتر. ويُحسب سعر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والباب الخشبي أو الألمنيوم بين 400 و1,500 ريال. ويُشار إلى أن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، وتُحدَّد الأسعار النهائية بعد المعاينة وبحسب المواصفات المتفق عليها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العاقول

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العاقول

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.