تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي أحد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أحد

إحداثيات مركز أحد: 21.5042، 39.9764 — أي نحو 17٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز أحد نحو 438 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي أحد بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الفعلية قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هناك، ويبدأ الجواب بمعرفة موقع العقار بدقة. فمركز حي أحد يقع عند الإحداثيات 21.5042 شمالاً و39.9764 شرقاً، أي على بعد نحو 17.7 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 438 متراً وفق بيانات SRTM. هذه المعلومات تساعد الفريق الفني على تقدير متطلبات الموقع قبل الشروع في العمل.

أما الكلفة فتختلف باختلاف البنود المطلوبة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم المفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 2,625 ريالاً. ويُحتسب سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، ويُحتسب تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتُقدّم معاينة الموقع وحصر الكميات بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

يبدأ الفحص عادةً بالمعاينة وحصر الكميات داخل الموقع، حيث يتم التحقق من مساحات الغرف والممرات والواجهات، وتحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة. يلي ذلك تقييم حالة الجدران والأسقف لتحديد حاجتها إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وكذلك مراجعة وضع الأبواب وإمكانية استبدالها بخشب أو ألمنيوم. كما يُفحص موضع المكيفات السبليت وطريقة تركيبها بالنحاس والقاطع، وتُحدد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار مع الهيكل والمعجون. وإذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، يُدرس أمر الأساسات والعزل بشكل منفصل.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط العقار إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف والمرافق. كما ينبغي تحديد الخيارات المرغوبة من حيث نوع الأرضيات وألوان الدهان وتصميم الديكور أو بديل الخشب وورق الجدران، لتسهيل احتساب الكميات. ومن المفيد أيضاً إعداد قائمة بالأعمال المطلوبة ترتيباً حسب الأولوية، وتحديد الميزانية التقريبية، ليتمكن الفريق من تقديم عرض دقيق وواضح يوافق على بنود العقد والمخطط المتفق عليها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في أحد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أحد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من أحد

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.