تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الملك فهد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فهد

يقع مركز حي الملك فهد عند خط العرض 21.3949 وخط الطول 39.7724، على بعد نحو 8٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملك فهد نحو 262 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك فهد على الدائري الرابع، الدائري الثالث، طريق جدة - مكة السريع أو بالقرب منها.

يقع حي الملك فهد في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.3949 شمالاً و39.7724 شرقاً، على بعد نحو 8.9 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 262 متراً عن سطح البحر. هذا الموقع يجعله امتداداً عمرانياً متصلاً بالمدينة دون أن يكون في قلبها المزدحم، ويضم مزيجاً من الشقق والفلل التي تحتاج في كثير من الأحيان إلى تجديد أو تشطيب كامل. ويمر بالحي أو بجواره الدائري الرابع والدائري الثالث وطريق جدة - مكة السريع، وهي محاور تسهّل وصول الفنيين والمواد وتختصر أوقات النقل، ما ينعكس على جدول المشروع ويجعل التنسيق بين الورش أكثر انتظاماً.

أما أثر ذلك على الخدمة فيبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وفيها يُحدَّد نطاق العمل بدقة قبل الشروع. ثم يأتي دور أعمال التأسيس من الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقاط الإنارة والمخارج بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط التغذية والصرف بين 85 و210 ريالات للنقطة، مع ضرورة تنفيذها قبل السقف والدهان. ويمكن للمالك بعد ذلك اختيار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو الاكتفاء ببنود محددة مثل سقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بسعر الوحدة دون الاتفاق المكتوب على المواصفات والكميات، إذ يؤدي ذلك إلى خلافات عند الحساب النهائي. كما يتجنب تأجيل الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، لأن كسر الجدران لاحقاً يرفع التكلفة ويُتلف الأسطح المدهونة. ويحرص المالك الحصيف كذلك على عدم إهمال تجهيز السطح قبل الدهان، فجودة المعجون والتحضير هي ما يحدد عمر الدهان، وعلى عدم تجاهل قياس الأبواب والمكيفات قبل طلبها، لأن الخطأ في المقاس يعني إعادة التوريد والتركيب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الملك فهد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك فهد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فهد

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.