تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الششة

يقع مركز حي الششة عند خط العرض 21.4299 وخط الطول 39.8558، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الششة على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الششة نحو 343 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تستحق شقتي في حي الششة بمكة المكرمة تشطيباً كاملاً قبل أن أسكنها أو أؤجرها؟ سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في هذا الحي، وجوابه يبدأ بمعرفة موقع المشروع وكلفة بنوده. يقع مركز حي الششة عند الإحداثيات 21.4299 شمالاً و39.8558 شرقاً، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه عن سطح البحر نحو 343 متراً، ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان. أما التكلفة فتتفاوت حسب نوع العمل؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الإقدام على أي قرار، يُنصح بمعاينة الموقع وحصر الكميات. تتراوح تكلفة المعاينة بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ابدأ بفحص الأعمال الكهربائية والصحية قبل الأسقف والدهانات، فتحقق من عدد نقاط الكهرباء، إذ تتراوح تكلفة النقطة تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، وعدد نقاط السباكة، وتتراوح بين 85 و210 ريالاً للنقطة الواحدة، مع التأكد من أماكن التغذية والصرف. ثم افحص حالة اللياسة الداخلية والخارجية، وتقدر كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتأكد من استواء الجدران وخلوها من التشققات. افحص الأبواب، سواء كانت خشبية أو ألمنيوم، وتتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً. وإذا كان التكييف جزءاً من المشروع، فاحسب تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، وهي بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل زيارة الفني أو المقاول، جهّز مخطط الشقة أو الفيلا بالأبعاد والمساحات، وحدد المرحلة التي تريد تنفيذها، سواء كانت تشطيباً كاملاً أو أعمالاً جزئية، وأعد قائمة بالبنود المطلوبة مثل الديكور أو البلاط أو الأسقف المستعارة. احتفظ بصور للوضع الحالي من كل الزوايا، وحدد ميزانيتك التقريبية، واطلب عرض سعر مكتوباً يفصل كل بند بوضوح. بهذا التحضير تتضح الصورة أمامك، وتقل المفاجآت أثناء التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الششة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الششة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الششة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الششة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.