تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الششة: السياق المحلي

يقع مركز حي الششة عند خط العرض 21.4299 وخط الطول 39.8558، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الششة: الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان.

ارتفاع مركز الششة عن سطح البحر قرابة 343 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي الششة في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.4299 شمالاً و39.8558 شرقاً، على بُعد نحو 4.5 كيلومتر من مركز المدينة، وهو ما يجعله قريباً من الحركة اليومية دون أن يكون في قلبها المزدحم. ويرتفع الحي نحو 343 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يفيد المقاول في تقدير طبيعة التربة وحركة المياه السطحية عند تجهيز الأساسات والعزل، إذ تختلف احتياجات الأرض المرتفعة عن المنخفضة عند الحفر والصرف.

ويحيط بالحي الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان، وهي محاور تسهّل وصول مواد البناء والعمالة والمعدات، لكنها تفرض على المقاول تخطيط مواعيد التوريد بعناية حتى لا تتأخر أعمال التشطيب بسبب الازدحام أو تغيّر أوقات النقل. كما أن الربط بين هذه الطرق يجعل تنسيق الزيارات الميدانية للمعاينة وحصر الكميات أمراً ممكناً في وقت قصير نسبياً، وهو ما ينعكس على سرعة إنجاز البنود المتفق عليها.

ومن أكثر الأخطاء شيوعاً لدى أصحاب العقارات البدء بالتشطيب دون معاينة مفصلة وحصر دقيق للكميات بالموقع، فيكتشف المالك لاحقاً فروقاً في عدد نقاط الكهرباء والسباكة أو في مساحات السيراميك والدهان. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بسعر إجمالي غامض دون تحديد بنود العقد والمخطط، إذ يُفضَّل أن يُكتب كل بند بوضوح، من المكيفات والأبواب إلى الأسقف المستعارة واللياسة، حتى يعرف الطرفان ما هو مشمول وما هو خارج النطاق. ويتجنب صاحب العقار الحكيم هذه الأخطاء بالحرص على المعاينة المسبقة، واعتماد جدول تفصيلي للأعمال، ومراجعة التسليم وفق المخطط المتفق عليه قبل اعتماد الدفعة الأخيرة.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الششة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الششة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الششة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.