تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي العابدية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العابدية؟

إحداثيات مركز العابدية: 21.3184، 39.9335 — أي نحو 11٫1 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫3 كم من مركز العابدية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز العابدية عن سطح البحر قرابة 279 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي العابدية بمكة المكرمة من الموقع نفسه قبل أي بند في العقد، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3184 و39.9335، على بعد نحو 11.1 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 279 متراً وفق بيانات SRTM، وأقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.3 كم وفق بيانات OSM. لهذا يُفحص أولاً قرب المجاري المائية وأساسات المباني، لأن القرب من الوادي يستدعي التأكد من العزل الأرضي للأساسات ومن مناسيب الصرف قبل البدء بأي تشطيب داخلي. ثم تُراجع نقاط السباكة والكهرباء المؤسسة، وهي بند من 85 إلى 210 ريال لنقطة السباكة، ومن 65 إلى 160 ريال لنقطة الكهرباء، لأن تعديلها بعد الدهان والتبليط يرفع التكلفة ويُتلف الأسطح.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تحسمه الحقائق المكتبية، مثل حالة الجدران والرطوبة ومسار التمديدات القائمة واتجاه الواجهات وقدرة الأرضية على حمل ما سيُضاف. وتُسعَّر المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ويُعدّ ذلك جزءاً من التكلفة المتوقعة قبل التعاقد. كما يُحدَّد هنا هل يلزم بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وتتراوح كلفته بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، أو الاكتفاء بالتشطيب الداخلي الذي يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع حتى التسليم.

ولأجل الفني، فإن بنود التشطيب تُقاس بالمتر المربع أو بالوحدة، فيُحسب سقف الجبس المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، والديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و105 ريالات للمتر. أما المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فيتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريالاً. ويُنصح بتثبيت هذه الأرقام في العقد مع بيان بنود المخطط، ليكون التسليم وفق ما هو متفق عليه.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العابدية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العابدية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العابدية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.